Die Immobilie in der Scheidung: Partner weg – Trauring weg – Immobilie weg?

2 Leute unterschreiben Vertrag

Wenn eine Scheidung ins Haus steht, ist ziemlich schnell klar: Das gute Team, daß die Ehepartner vorher waren, gibt es so nicht mehr. Aus Freund wird Feind - in der Regel schaut nun jeder auf sich und leider wird auch manchmal mit harten Bandagen gekämpft.

Eine ganz wesentliche, wenn nicht sogar die wesentliche Entscheidung dreht sich um die Behandlung der gemeinsamen Immobilie: Was geschieht mit ihr? Soll Sie verkauft werden? Wann ist hierfür der richtige Zeitpunkt? Verbleibt Sie bei einem Ehepartner? Falls ja, in welcher Höhe wird der Kaufpreis für den zu veräußernden Eigentumsanteil angesetzt?

Viele Fragen kommen hier schnell auf die scheidenden Partner zu. Wichtig ist, sich rechtzeitig zu informieren, damit nicht vorschnell ein Fehler produziert wird. Ansprechpartner sind hier Ihr Steuerberater, Ihr Rechtsanwalt und natürlich Ihr Immobilienexperte.

Eines sollte vermieden werden: die Immobilie in die Teilungsversteigerung wandern zu lassen. Warum? In der Regel passiert dies, wenn die Partner so zerstritten sind, daß sie keine gemeinsame Basis in der Kommunikation mehr finden. Der eine will verkaufen, der andere nicht. In der Teilungsversteigerung erzielen Sie in der Regel keinen marktüblichen Preis, zudem kommen hohe Kosten (Rechtsanwälte, Gerichtskosten) für das laufende Verfahren hinzu. Es werden Verluste für beide Seiten produziert, was nicht sinnvoll ist.

Da die ehemaligen Partner nun in gegengesetzte Richtungen ziehen, kommt es sehr häufig zum Verkauf der gemeinsamen Immobilie. Die ehemaligen Partner haben neue Lebenspläne, neue Lebenspartner, ein Kauf des Eigentumsanteils kann selbst bei Wunsch nicht immer finanziell geleistet werden. Insbesondere da Immobilien in den allermeisten Lagen innerhalb der letzten 10 Jahre um mindestens 100% Wertsteigerung erfahren haben. Ein Ende ist auch in der aktuellen Lage nicht in Sicht.

Wenn Sie also in einer Trennungslage sind, empfiehlt es sich gemeinsam mit dem Immobilienexperten Ihres Vertrauens die genaue Situation zu analysieren (z.B. selbst genutzte Immobilie, gemeinsame Immobilie als Kapitalanlage). Die Erstellung einer professionellen Marktpreiseinschätzung bzw. ein Immobilien-Gutachten von einem zertifizierten Gutachter bringt Klarheit über den aktuellen Marktwert der Immobilie. Klarheit schafft Sicherheit.

Befinden Sie sich gerade in einer Trennungssituation? Wir finden die beste Lösung und den besten Wert für Ihre Immobilie!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme:

Franziska Pscheidt 

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