Erbbaurecht: Lohnt sich der Immobilienkauf auf fremden Grundstück?

Erbbaurecht

Wenn Sie beim Durchstöbern der Immobilienanzeigen auf ein besonders günstiges Objekt stoßen, handelt es sich dabei häufig um ein Grundstück mit Erbbaurecht.

Doch was versteht man unter Erbbaurecht? 

Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Erbbaurechtsnehmer die Befugnis gibt, auf und unter einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird meist für eine Laufzeit von 99 Jahre bestellt. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden. Wie beim Grundstückskauf muss auch der Erbbaurechtsvertrag vom Notar beurkundet werden.

Etwa 5 % der in Deutschland zum Wohnen genutzten Flächen sind als Erbbaurecht vergeben.

Erbbaurechtgeber sind oft kirchliche oder öffentliche Institutionen, Stiftungen, Brauereien oder Kommunen, die das Grundstück als Sachwert nicht aufgeben wollen, manchmal aber auch Privatpersonen oder Immobiliengesellschaften.

Wir erklären Ihnen welche Vor- und Nachteile es hat, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu erwerben und ob sich ein solcher Kauf auch finanziell für Sie lohnt.

Gerne gehen wir auch auf weitere Detailfragen ein: 

  • Wie sieht das Grundbuch eines mit Erbbaurecht belasteten Grundstücks aus?
  • Wie ist die gesetzliche Grundlage?
  • Welche Inhalte sind in einem Erbbauvertrag zu klären?
  • Kann jeder Erbbaurechtsnehmer / Erbbaurechtsgeber werden?
  • Fallen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer an – obwohl man das Grundstück nicht kauft? 
  • Was ist ein Heimfall und wann tritt dieser ein?
  • Was passiert bei Ablauf des Erbbaurechts?
  • Welche Besonderheiten sind bei einem Verkauf zu beachten?

Interessieren Sie sich für den Kauf oder den Verkauf eines Erbbaurechts? Dann kontaktieren Sie uns unter 089-32606919 oder per Email: info@pscheidt-immobilien.de 

Wir freuen uns auf Ihre Fragen! 

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