Immobilien verkaufen in München - mit Leidenschaft und Sachverstand

Leere Wohnung

Wenn Sie eine Immobilie in München verkaufen möchten, unterstützen wir Sie gerne bei diesem Vorhaben. Eine fundierte fachliche Ausbildung im Team, umfassendes Wissen und dazu noch Expertise in einzelnen Belangen wie Scheidungsimmobilien, Erbpacht und der Immobilie im Alter machen uns zu Ihrem idealen Ansprechpartner. Alle anfallenden Aufgaben während des Verkaufsprozesses erledigen wir für Sie zuverlässig, transparent und serviceorientiert.

Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie – Pluspunkt Pscheidt Immobilien

Haben Sie sich vor dem Verkaufsprozess gefragt, ob Sie einen Experten beauftragen sollen oder den Verkauf in Eigenregie durchführen? Mit dieser Frage sehen sich Eigentümer häufig konfrontiert, dabei bringt Ihnen die Unterstützung eines Maklers viele wertvolle Vorteile:

Sie ersparen sich den Zeitaufwand zum Anfertigen der Verkaufspräsentationen, das Sichten der Kaufanfragen und die Ortstermine mit Interessenten. Auch das Besorgen aller benötigten Verkaufsunterlagen nehmen wir Ihnen gerne ab. Dazu kommt unser Fachwissen in Sachen Immobilienbewertung und bei Verkaufsverhandlungen und Bonitätsprüfungen. Doch das ist nicht alles, was Sie bei unserem Rundum-Service gewinnen. Wir stehen mit der finanzierenden Bank in Kontakt, bereiten den Notartermin vor, begleiten Sie auf Wunsch und bleiben auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner.

Metropolregion München - heiß umkämpfter Immobilienmarkt

Münchner Altstadt

In der Landeshauptstadt und dem weiten Einzugsbereich ist die Nachfrage nach Immobilien besonders groß. Beliebt ist die Region neben ihrer hohen Lebensqualität vor allem dank ihres Arbeitsmarktes, die Interessenten aus ganz Bayern und darüber hinaus anlockt. Ein Verkauf will besonders gut überlegt sein, was die Preisgestaltung anbelangt. Deshalb beobachten wir ständig den Markt, der ein wichtiger Faktor für unsere Immobilienbewertung ist. Die wiederum ist unverzichtbare Grundlage dafür, dass Sie nicht unter Wert verkaufen. Auch verhindert sie, dass durch zu ambitionierte, unrealistische Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufspreises die Immobilie einer zu langen Vermarktungsdauer mit Preiskorrekturen unterworfen wird.

Schriftverkehr und Pläne - unser Service für Sie

Alles, was für den Hausverkauf an Unterlagen zu besorgen und Schriftverkehr zu erledigen ist, wird von uns übernommen: Wir stellen alle baurechtlichen und vermarktungsrechtlichen Unterlagen zusammen. Wir nehmen Einsicht in Grundbuch, Grundakte, Baulastenakte, Liegenschaftskarte u.a. Bei WEG-Einheiten nehmen wir Kontakt zur Hausverwaltung auf.

Aussagestarkes Exposé - professionell zum Verkaufserfolg

Wohnküche

Wir wissen, worauf es bei der visuellen Präsentation Ihrer Immobilie ankommt. Sie fängt bei hochwertigen Fotos von unseren Profi-Fotografen und auf Wunsch auch Immobilien-, und Drohnenvideos an, sei es für die Immobilie selbst oder auf dem Grundstück. Wir betonen die Vorzüge Ihrer Immobilie, die zum Blickfang für Interessenten werden. Wir legen Wert auf eine Beschreibung, die alle wichtigen Punkte detailliert aufführt und die Einzigartigkeit der Immobilie ins rechte Licht rückt und den Leser fesselt. Sollte kein aktueller Grundriss vorliegen, organisieren wir die  Ausmessung mit der Erstellung des Grundrisses und der Wohnflächenberechnung. Auch die Gestaltung von 2D oder 3D Grundrissen ist möglich. Bei internationaler Vermarktung lassen wir die Texte durch einen „Native Speaker“ in die englische Sprache übersetzen.

Unser Service – Vermarktung in den führenden Portalen

Ihre Immobilie stellen wir in alle gängigen Immobilienportale ein, so erhält sie die größtmögliche Aufmerksamkeit. Auch sind wir Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschlands und auf dessen online-Portal vertreten. Zusätzlich vermarkten wir auf Wunsch über unsere social-media Kanäle, über unsere Webseite und last, but not least über unsere gelisteten Kaufinteressenten.

Unsere Leistung - Immobilienbesichtigung

Beratung

Haben wir aus einer Vielzahl von Zuschriften ernsthafte, solvente Käufer gefiltert, führen wir mit diesen ein ausführliches Gespräch. Hier werden weitere Einzelheiten in Bezug auf Kaufinteresse und Immobilie geklärt, ehe wir einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Auf diese Weise wird noch bewohntes Wohneigentum weniger frequentiert, was ebenfalls zu Ihrem Vorteil ist. Besichtigungstermine werden überwiegend in qualifizierten Einzelterminen und in online-Besichtigungen durchgeführt. Gerne können wir vereinbarte Besichtigungstermine mit Ihnen gemeinsam wahrnehmen, Sie dürfen sich dabei aber auch ganz auf uns, unsere Erfahrung und Menschenkenntnis und unser Verkaufsgeschick verlassen.

Erfolgreich verkauft – Notartermin und Übergabe der Immobilie

Sind Sie sich mit dem Käufer handelseinig geworden, bereiten wir den Notartermin vor. Wir leiten die vertragsrelevanten Daten an das ausgewählte Notariat weiter und gehen den notariellen Vertragsentwurf mit Ihnen durch. Wir begleiten Sie auf Wunsch zum Notartermin und wickeln die Schlüsselübergabe für Sie ab. Wir bleiben auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner für alle Themen rund um die Immobilie.

Warum sollte ich einen Immobilienmakler für den Verkauf meiner Immobilie beauftragen?

Durch die professionelle Unterstützung eines Immobilienexperten können Sie beim Immobilienverkauf oder der Vermittlung von Mietobjekten viel Zeit und Aufwand sparen. Da die Nachfrage im Großraum München zudem extrem hoch ist, müssen sich Verkäufer auf eine regelrechte Anfragenflut von Interessenten einstellen, die zeitintensiv und auch belastend sein kann.
Beim Verkauf einer Immobilie steht häufig der Preis im Vordergrund, während wesentliche rechtliche Rahmenbedingungen weniger Beachtung finden. So kommt es insbesondere bei privaten Vermittlungen immer wieder zu Problemen, wenn es etwa um vereinbarte Zahlungsziele oder verschwiegene Mängel geht. Ein marktgerechter Verkaufspreis und die Organisation einer professionellen Vermarktungsstrategie mitsamt rechtssicherem Vertragsabschluss sind Kriterien, die die Beauftragung eines erfahrenen Immobilienmaklers empfehlenswert machen.
Im Rahmen einer unverbindlichen, kostenfreien Immobilienbewertung beraten wir Eigentümer zu unseren Services für den Verkauf ihrer Immobilie.

Wie findet der Makler den richtigen Käufer für eine Immobilie?

Einige Eigentümer und Erben einer Immobilie legen beim Verkauf viel Wert darauf, dass diese in gute Hände übergeben wird und äußern eigene Wünsche hinsichtlich der Zielgruppe. Diese gilt es zu beachten, denn ein erfolgreicher Verkauf ist nur gegeben, wenn am Ende alle Seiten zufrieden sind. Dank einer intern geführten Interessentendatenbank mit aktiven Immobilien-Suchaufträgen halten unsere Immobilienexperten Kontakt zu potenziellen Käufern und bieten Immobilien auf direktem Wege an. So ist es uns möglich, Immobilien diskret zu vermitteln und Eigentümer bei der Käuferfindung aktiv mit einzubinden, sofern dies gewünscht ist. Dadurch gestaltet sich der Prozess deutlich einfacher und transparenter und führt aus Erfahrung zu schnellen Verkaufserfolgen.

Welche Unterlagen benötigt der Makler für den Verkauf meiner Immobilie?

Im Rahmen des Immobilienverkaufs werden einige Unterlagen benötigt. Sollten Sie als Verkäufer diese nicht zur Hand oder in Ihrer Ablage haben, kümmern wir uns als ihr beauftragter Makler um alle fehlenden Dokumente, holen sie ein und stellen sie zusammen. Insbesondere folgende relevante Unterlagen werden von uns eingeholt und sollten vor der Beurkundung rechtzeitig vorliegen:

  • Aktueller Grundbuchauszug als amtlicher Eigentumsnachweis, hiermit wird der Immobilienverkauf in Auftrag gegeben
  • Zusammenstellung der maßgeblichen Angaben für den Zustand des Gebäudes (Handwerkerrechnungen mit Gewährleistung, Baumaßnahmen der letzten 5 Jahre einschließlich Eigenleistungen)
  • Ermittlung des Stands der Erschließung und deren Abrechnung
  • Baubeschreibung
  • bei einer Eigentumswohnung die Beschlussprotokolle, die Teilungserklärung mit Teilungsplänen, die Höhe des Hausgeldes, die Höhe der vorhandenen Instandhaltungsrückstellung und anstehende Sonderumlagen
  • Mietvertrag/Pachtvertrag bei vermieteten Einheiten; Klärung evtl. mündlicher Nebenabreden
  • aktueller amtlicher Lageplan
  • bei Erbbaurechten den Erbbaurechtsvertrag mit Höhe des Erbbauzinses
  • aktueller, gültiger Energieausweis; Erkundigung beim Bezirkskaminkehrer wegen etwaiger Nachrüstungspflichten nach der Energieeinsparverordnung
Alle relevanten, fehlenden Verkaufsunterlagen holen wir im Rahmen unseres Rundum-Services gerne für Sie ein.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Immobilien in der Metropolregion München sind äußerst begehrt und Eigentümer können davon ausgehen, dass der Verkaufsprozess schnell abgeschlossen wird. Im Idealfall binnen weniger Wochen. Grundvoraussetzung hierfür ist ein marktoptimiertes Angebot, das nicht auf preislichen Wunschvorstellungen, sondern auf einer fundierten Analyse basiert. Hierfür bieten wir Immobilienverkäufer eine professionelle, kostenfreie Marktpreiseinschätzung an und berechnen den Kaufpreis, den Ihre Immobilie ganz aktuell auf dem Markt erzielt. Wir kennen und beobachten als Münchner Immobilien-Experten langjährig und tagesaktuell den Markt. Wir legen den optimalen und realistischen Verkaufspreis für Sie fest.
Gerne nehmen wir uns Zeit für die Wünsche unserer Kunden, bei denen beispielsweise Interessentengruppen näher definiert werden oder wenn eine diskrete Vermittlung bevorzugt wird. Auch führen wir für Sie spezielle Angebotsverfahren, wie das Bieterverfahren, professionell und transparent durch.

Pscheidt IMMOBILIEN München

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir beraten Sie in allen fachlichen Themen und Angelegenheiten rund um das Thema Immobilien.

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