Sanieren und Renovieren vor einem Verkauf: Welche Maßnahmen sind sinnvoll?

Kann ich mit einer Sanierung den Marktwert meiner Immobilie steigern? Verbessert eine Renovierung die Verkaufschancen und verkürzt die Verkaufsdauer? Als Immobilieneigentümer sind Sie vor dem Start der Verkaufsaktivitäten mit wichtigen Fragen konfrontiert, die eine Abwägung von Kosten, Vor- und Nachteilen erfordern. Viele Maßnahmen erzielen eine große Wirkung für überschaubares Geld, während sich andere in zeitintensive Kostenfallen verwandeln können. Pscheidt Immobilien erläutert Ihnen in diesem Beitrag, welche sinnvollen Maßnahmen Sie zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie durchführen können.

Warum sollten Sie vor dem Verkauf renovieren?

Die Rechnung ist einfach und nachvollziehbar: Um eine Renovierung oder Sanierung finanziell zu rechtfertigen, sollten die Kosten der Maßnahmen niedriger im Vergleich zur Marktpreissteigerung ausfallen. Neben monetären sprechen vor allem zeitliche Argumente für eine Aufwertung: Durch den verbesserten Zustand erreichen Sie eine größere Zielgruppe und beschleunigen den Verkauf.

Gepflegter Eindruck: Schönheitsreparaturen zahlen sich aus

Für den ersten Eindruck existiert keine zweite Chance, was vor allem auf die Wirkung von Exposé und Besichtigung auf den Interessenten zutrifft. Erhöhen Sie die Attraktivität mit kleinen und relativ kostengünstigen Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise einem frischen Anstrich, neuen Lichtschaltern oder dem Austausch rostiger Armaturen. Die finanziellen Risiken sind gering und die Chancen eines Verkaufs zum Wunschpreis maximal.

Große Effekte durch Anhebung der Immobilienausstattung

Erzielen Sie durch Renovierungsarbeiten einen Aufstieg in eine höhere der drei Ausstattungsklassen (einfache, normale und gehobene Ausstattung), sind beträchtliche Wertsteigerungen möglich. Allein das Upgrade von normaler zu gehobener Ausstattung bewirkt im Schnitt zwischen 15 und 20 Prozent Preissteigerung und erfordert zum Beispiel diese Standards:

Zentralheizung und Duschbad
Komplette Doppelverglasung der Fenster
Hochwertige Parkett- und Teppichböden
Versorgungsleitungen unter Putz
Bad und Küche gefliest
Guter Zuschnitt der Wohnung

Besonders kostenintensiv ist eine Änderung des Grundrisses, weshalb sie sich nur in Ausnahmefällen, zum Beispiel bei einer anspruchsvollen Zielgruppe und begehrten Lage, auszahlt. Lohnenswerter kann der Einbau einer Küche sein, deren Kosten überschaubar sind, jedoch durchschnittlich in einer Steigerung des Quadratmeterpreises von 4 bis 5 Prozent resultieren. In vergleichbaren Dimensionen schlägt sich das Vorhandensein eines Balkons auf den Marktwert nieder.

Energetische Sanierungen vor dem Verkauf

Die Frage, ob energetische Sanierungen vor einem Verkauf sinnvoll sind, ist auf den Einzelfall abzustellen. Maßnahmen wie Wärmedämmungen oder der Ausbau einer alten Heizung zugunsten eines neuen Heizungssystems sind umfangreich, kostenintensiv und können die zeitlichen Planungen deutlich strapazieren. Hier lohnt es sich, rechtzeitig einen Energieberater zu involvieren und alle Aspekte abzuwägen.

Es kommt auf die Zielgruppe an

Ob sich größere Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten lohnen, hängt auch von Ihrer Zielgruppe ab: Welches Niveau herrscht in der Region beziehungsweise Nachbarschaft? Lohnt sich die Verwendung exklusiver Materialien oder die Investition in eine Luxusküche? Viele Besitzer tätigen vergebliche Investitionen, weil ihnen mangelnde Kenntnisse über die aktuelle Marktsituation vorliegen. Pscheidt Immobilien ist in der Stadt München und der Metropolregion München am Puls der Zeit und liefert Ihnen als Kunden langjährige Erfahrung mit dem lokalen Immobilienmarkt. Wir beraten Sie detailliert bei der Frage nach sinnvollen Renovierungsmaßnahmen. Sie erhalten eine präzise Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Netzwerk an Handwerkern und Dienstleistern rund um die Immobilie zur Verfügung.

Sie haben Fragen zum Thema Wertsteigerung beim Verkauf Ihrer Immobilie und damit verbundenen verkaufsfördernden Maßnahmen?

Gerne beraten wir Sie detailliert! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

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