***Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südwestterrasse und Tiefgaragen-Einzelstellplatz nahe Westpark***
Diese charmante, bezugsfreie 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Südwestterrasse, Keller und Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich in ruhiger und gleichzeitig urbaner Wohnlage in Sendling-Westpark nahe den grünen Erholungsflächen des Westparks. In nur achtzehn Minuten gelangen Sie mit der nahe gelegenen U-Bahn in das Herz Münchens, an den Marienplatz. Die Wege an die Isar sind ebenso vorteilhaft kurz.
Sie erreichen das Mehrfamilienhaus mit nur achtzehn Wohnungen über eine auf beiden Seiten von Bäumen gesäumte Zufahrtsstraße. Im Hochparterre des gepflegten Wohnhauses gelegen, zeichnet sich die Terrassenwohnung durch die Südwest-Ausrichtung und den freien, grünen Blick über die große Terrasse in den Gemeinschaftsgarten mit eingewachsenem Baumbestand aus.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der Grundriss und der durchgängig verlegte, moderne Vinyl-Designboden in Holzoptik schaffen eine großzügige und leichte Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit viel Licht und Sonne und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Südwestterrasse und die umgebenden Grünflächen. Auch die klassischen Außenjalousien aus Holz vermitteln viel Wohnbehaglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung ist der charmante Wohn-, und Eßbereich, der durch einen Torbogen verbunden ist und mit ca. 34 m² viel Raum zur Gestaltung bietet. Von hier betreten Sie die große Südwestterrasse (ca. 41 m²) als angenehme Erweiterung des Wohnens. Durch die Ecklage der Wohnung im Haus und den Sichtschutz genießen Sie auf der Terrasse Ihre Privatspähre.
Die mittig gelegene Diele führt Sie in alle Räume. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich eine praktische, separate Garderobe. Das nördlich gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der Ihnen eine erholsame Nachtruhe garantiert.
Die separate, geräumige Küche mit großem Fenster ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das hell gestaltete Wannenbad ist raumhoch umlaufend gefliest. Für Tageslicht im Bad sorgen die Glasbausteine auf der westlichen Seite. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Die Küche und das Bad sind gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen.
Diese charmante Terrassenwohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und ist gleichzeitig eine attraktive, urbane Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge der Stadt mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für Ihr Auto.
Das Hausgeld beläuft sich auf € 213,04. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind bezugsfrei.
Es besteht die Möglichkeit, die gepflegte 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen.
Das Angebot der Wohnung (570.000,00 €) zuzüglich des Tiefgaragen-Einzelstellplatzes (20.000,00 €) beträgt insgesamt € 590.000,00.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche, detaillierte Exposé zu und zeigen Ihnen diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestterrasse, Keller und Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Sendling-Westpark in einem persönlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2028
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Diese charmante und zentrumsnah gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Südwestterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Sendling-Westpark bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+gepflegte Wohnanlage aus 1965 in zentrumsnaher, grüner Lage mit nur 18 Einheiten
+gepflegte Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Gesamtfläche
+Gemeinschaftsgarten mit eingewachsenem Baumbestand
+großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen und Essen (ca. 34 m²) mit Zugang auf die Südwestterasse
+charmanter Torbogen zwischen Wohnen und Essen
+große, gefliesste Südwestterasse (ca. 41 m²) mit Blick in den grünen Garten
+mittig gelegene Diele (ca. 7,3 m²) mit Zugang in alle Räume
+separate Garderobe (ca. 2 m²)
+angenehmes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Stellmöglichkeit für ein großes Bett und einen großen Schrank
+helle Küche mit Fenster (ca. 8 m²) mit beiger Einbauküche
+helles Wannenbad (ca. 5 m²) , raumhoch hellbeige gefliest mit Tageslicht über Glasbausteine und Waschmaschinenanschluß
+Möglichkeit des Umbaus zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit geringem Aufwand
+Heizwärme und Warmwasserversorgung über die im Bad befindliche Kombi-Gastherme (aus 2015)
+das Bad und die Küche sind gepflegt, allerdings in die Jahre gekommen
+hochwertiger Bodenbelag: Wohnen, Essen,Schlafen, Diele durchgängig mit Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik aus 2019; Küche und Bad mit terracottafarbenen und beigefarbenen Fliesen
+Fenster und Fenstertüre mit manuellen Holz-Außenrollläden
+die Wände wurden in 2019 saniert, in 2023 neu gestrichen
+Glasfaseranschluß im Haus
+großes Kellerabteil
+KFZ-Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses
+ruhige und und gleichzeitig urbane Wohnlage nahe dem Westpark
+sehr gute ÖNV-Anbindung - in nur drei Minuten (ca. 260 Meter) erreichen Sie fußläufig die U Bahn-Station Holzapfelkreuth (U6), in nur dreizehn Minuten gelangen Sie mit dem ÖNV an den Marienplatz
Die charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im beliebten, südwestlichen Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der für seine erstklassige Lage, die gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Sie finden eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Der nahegelegene Westpark bietet eine grüne Oase zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Hier kann man gemütliche Spaziergänge unternehmen oder die Natur auf den vielen Wegen und Grünflächen genießen. Auch sind die Wege in den Südpark, den Waldfriedhof und an die Isar vorteilhaft kurz.
Gleichzeitig finden sich in der Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Sportvereine, die das urbane Lebensgefühl unterstreichen.
Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal: In nur vier Minuten (ca. 260 Meter) erreichen Sie fußläufig die U Bahn-Station Holzapfelkreuth (U6), in nur dreizehn Minuten gelangen Sie mit dem ÖNV an den Marienplatz. Verschiedene Buslinien stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung (151, 167, 51 und N40). Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung zum Mittleren Ring und zur Autobahn (A 95 Starnberg/Garmisch und A 96 Ammersee/ Lindau).
Die Lage der charmanten 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Sendling-Westpark bietet Ihnen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, was für eine gute Lebensqualität steht.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
