Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 1963 in massiver Ziegelbauweise mit nachträglich gedämmter Fassade. Im Jahr 1988 erfolgten umfangreiche Sanierungs-, An- und Umbaumaßnahmen, durch die das Gebäude seine heutige Struktur erhielt.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 414 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf vier individuell geschnittene Wohneinheiten.
Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die derzeit vom Verkäufer bewohnte Wohnung 4 mit ca. 109 m² Wohnfläche wird im Zuge des Verkaufs frei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als reine Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten als auch für Eigennutzer, die selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der drei bestehenden Mietverhältnisse profitieren möchten.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss und bietet ca. 76 m² Wohnfläche bzw. ca. 96 m² Gesamtfläche, drei Zimmer, Bad, separates WC und direkten Gartenzugang.
Wohnung 2 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche bzw. ca. 92 m² Gesamtfläche, drei Zimmer, separate Küche, Bad und Südterrasse. Beide Einheiten sind vermietet.
Wohnung 3 erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss auf der rechten Gebäudeseite und bietet ca. 145 m² Wohnfläche bzw. ca. 161 m² Gesamtfläche, fünf Zimmer, Südbalkon, zwei Bäder, separate Küche und Abstellraum. Auch diese Wohnung ist vermietet.
Wohnung 4 befindet sich auf der linken Gebäudeseite über Ober- und Dachgeschoss. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bzw. ca. 123 m² Gesamtfläche stehen vier Zimmer, Westbalkon, Bad mit Wanne und Dusche, separate Küche und Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper und wird mit Verkauf frei. Für Wohnung 4 wurde eine kalkulatorische Soll-Miete angesetzt. Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Netto-Kaltmiete insgesamt 6.553 €.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Ausstattung gehören Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, deckenhoch geflieste Bäder, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie manuelle Außenjalousien.
Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene, von der Straße abgewandte und weitgehend uneinsehbare Gemeinschaftsgarten mit Außenwasseranschluss und Geräteschuppen.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Wöhr-Parklift, sodass insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung stehen.
Das Anwesen verbindet damit auf interessante Weise Kapitalanlage, Eigennutzung und laufende Mieterträge.
Gerne zeigen wir Ihnen das 4-Parteien-Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2036
Endenergiebedarf: 176.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchtrudering im Münchner Osten. Die Adresse des Anwesens ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie kleineren Wohnanlagen – geprägt von viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Kirchtrudering zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens, da hier urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbunden wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Infrastrukturangebote finden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie im nahegelegenen Ortskern von Trudering.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Parks und Erholungsareale zu Aktivitäten im Freien ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Riemer Park, ein großzügig gestaltetes Freizeit- und Erholungsgebiet, das als Austragungsort der BUGA (Bundesgartenschau) konzipiert wurde. Mit seinen Spazierwegen, Wasserflächen, Spielplätzen und offenen Wiesenflächen ist der Park ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten mit der ganzen Familie.
In unmittelbarer Nähe liegt zudem ein Golfplatz, der Golfern attraktive Spielmöglichkeiten in naturnaher Umgebung bietet und zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Am Moosfeld (U2) ist in nur ca. sieben Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der S- und U-Bahnhof Trudering Anschluss an die U2 sowie die S-Bahn-Linien S4 und S6. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in Richtung Münchner Innenstadt. Vom Bahnhof Trudering erreichen Sie den Marienplatz mit der S-Bahn in rund 11–12 Minuten.
Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße sowie der schnelle Anschluss an den Autobahnring A99 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des Umlands.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im Umfeld sowie die Nähe zum Landschaftsraum rund um den Truderinger Wald an. Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus – eine nachhaltige und werthaltige Wohnadresse im Münchner Osten.
Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0151 / 149 48 982 oder 089 / 72 49 93 93 sowie per E-Mail unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen und ausführlichen Besichtigungstermins und erläutern Ihnen dabei alle weiteren Details zu den Nutzungsmöglichkeiten und den bestehenden Mietverhältnissen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer vorliegen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitig nutzbare 4-Parteienhaus persönlich vorzustellen.
