Neubau-Familienoase in Langquaid-Sandsbach – schlüsselfertiges Reihenendhaus mit Garten, Südost-Terrasse & 2 Stellplätzen | KfW 40 - provisionsfrei
Ankommen, einziehen und wohlfühlen: In ruhiger, naturnaher Lage von Langquaid-Sandsbach erwartet Sie ein modernes Reihenendhaus, das zeitgemäßes Wohnen, Energieeffizienz und viel Platz für das Familienleben miteinander verbindet.
Das Haus ist bereits fertiggestellt und bezugsfertig – Sie kaufen also nicht vom Plan, sondern können sich direkt vor Ort von Ihrem neuen Zuhause überzeugen. Kein Baustellenrisiko, keine langen Wartezeiten: einziehen und losleben.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen ruhig und grün, sind durch die Lage zwischen Regensburg, Straubing, Landshut und Ingolstadt aber gleichzeitig gut angebunden. Auch München ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Markt Langquaid eine gute Infrastruktur.
Das Reihenendhaus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Nachhaltigkeit, niedriger Energiebedarf und moderner Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand.
Auf drei Wohnebenen bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen – vom Paar mit Homeoffice bis zur Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Küche lässt sich ideal mit einer Kochinsel gestalten und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur großen Südost-Terrasse und in den Garten. Der freie Blick über die angrenzenden Wiesen und die offene Landschaft sorgt für viel Weite, Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl. Ob Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Garten oder ein entspannter Abend mit Freunden – hier entsteht schnell ein Lieblingsplatz für die ganze Familie.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Technikraum.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein integriertes Audiosystem sorgt zusätzlich für Komfort und eine besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das helle, großzügige Studio mit weitem Blick über die umliegenden Wiesen bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob Homeoffice, Rückzugsort, Spielzimmer, Hobbybereich oder zusätzliches Schlafzimmer – hier lässt sich Wohnen flexibel an das eigene Leben anpassen.
Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen möchten, dabei aber Wert auf zeitgemäße Architektur, Energieeffizienz und eine gute Erreichbarkeit legen.
Der Neubau ist nach den vorliegenden Voraussetzungen für das KfW-Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau (KFN)“ förderfähig.
Wenn Sie ein bezugsfertiges Zuhause suchen, in dem Sie nicht erst bauen oder sanieren müssen, sondern direkt ankommen können, zeigen wir Ihnen das Reihenendhaus gerne persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 18.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie in dem schlüsselfertig ausgebauten Reihenendhaus – Auszug aus der Baubeschreibung:
-Neubau in moderner Holzständerbauweise mit ca. 149 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
-Grundstücksfläche ca. 316 m²
-Zwei Außenstellplätze inklusive; Carport gegen Aufpreis möglich
-KfW-40-Effizienzhaus
-Förderfähigkeit gemäß KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau (KFN)“
-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kombispeicher zur Warmwasserbereitung
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumtemperaturregelung und Thermostaten in allen Räumen
-Vorbereitung für Photovoltaikanlage; Ausführung gegen Aufpreis möglich
-Erdgeschoss: Windfang/Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Technikraum
Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Dachgeschoss: großzügiges, vielseitig nutzbares Studio
-Raumhöhen ca. 2,45 m im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 m im nicht abgeschrägten Bereich des Dachgeschosses
-Kunststofffenster und Fenstertüren, innen weiß, mit Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden; im Wohn-, Ess- und Küchenbereich zusätzlich elektrische Raffstores
-Dachgeschossfenster mit Thermostar-Verglasung
-Hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, innen weiß, außen DB 703, mit Dreifachverriegelung, Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion sowie fünf Schlüsseln
-Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen
-Hochwertiger Vinylboden in Risseiche Natur in den Wohnräumen
-Großformatiges Feinsteinzeug in Concrete Beige in Gäste-WC, Eingangsbereich, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Bad
-Geschosstreppen in massiver Eiche
-Fliesenspiegel in Bad und Gäste-WC bis ca. 1,20 m Höhe
-Duschbereich raumhoch gefliest in Beats Beige
-Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC und Handwaschbecken
-Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche inklusive Glastrennwand, Waschtisch und WC
-Armaturen der Marke Grohe
-Vorbereitung für Radio-/TV-Kabelanschluss
-Satellitenanlage installiert
-Außenanlagen bereits fertiggestellt
-Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Garten
Das schlüsselfertige Reihenendhaus mit Südost-Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Markt Langquaid, Ortsteil Sandsbach. Langquaid ist bekannt für seinen belebten, historischen Marktplatz. Die Neubauimmobilie ist eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung, die durch weitläufige Felder, Wiesen und sanfte Hügel geprägt ist.
Mikrolage: Das Neubauanwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem neu erschlossenen Wohngebiet, das sich besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In fußläufiger Entfernung befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nächster Nähe im Ort vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich nur zehn km entfernt in Rohr.
Makrolage: Langquaid im Landkreis Kehlheim liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die sich ideal für Naturliebhaber eignet. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die Städte Regensburg und Landshut, die beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Langquaid bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Langquaid - Sandsbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Ortschaften ist ganz in der Nähe des Neubauanwesens vorhanden. Der Autobahnanschluss zur A93 Richtung Regensburg oder München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen.
Freizeit und Erholung: Die Region rund um Langquaid ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Für Kulturinteressierte bietet die nahegelegene Stadt Regensburg mit ihrer historischen Altstadt und zahlreichen Veranstaltungen ein vielfältiges Programm.
Die Lage der Neubauimmobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Neubauimmobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung:
Mobil: 0151 / 149 48 982
Telefon: 089 / 72 49 93 93
E-Mail: franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin und beantworten dabei alle weiteren Fragen direkt vor Ort.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer vorliegen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Bauträger zur Verfügung gestellten Informationen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
