Ihr entspanntes Familienrefugium im Chiemgau – schönes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in ruhiger Lage in Engelsberg
Willkommen in Engelsberg – und willkommen in einem Einfamilienhaus, das alles bietet, was sich Familien heute wünschen: Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige, harmonische Umgebung, in der man sofort ankommt und aufatmet.
Das 1988 erbaute Haus mit ca. 206 m² reiner Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, einen ausgebauten Keller, einen wunderschönen Garten, eine große Doppelgarage und viele liebevolle Details, die das tägliche Leben angenehm machen. Ein behaglicher blauer Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank im großzügigen Wohnbereich sowie ein holzbefeuerter Küchenherd verleihen dem Haus eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse – ein Ort für entspannte Familienmomente und geselliges Beisammensein. Die separate Küche mit sich anschließender Speisekammer, ein zusätzliches Zimmer, Gäste-WC, Garderobe sowie praktische Durchgangs- und Abstellflächen sorgen für Alltagstauglichkeit. Ein direkter Zugang führt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Im Obergeschoss findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort: Vier gut geschnittene Schlafräume – zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – bieten großzügigen Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine weitläufige, helle Diele verbindet die Zimmer und führt in das komfortable Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Der ausgebaute und beheizbare Keller bietet auf ca. 133 m² vielseitig nutzbare Räume, darunter Hobby- oder Gästebereich, Duschbad/Hauswirtschaftsraum, Kellerräume, Holzlager-/Weinkeller sowie Heizungs- und Technikraum mit Lagerplatz für Öltanks. Zudem führt ein Treppenaufgang direkt in den rückseitigen Garten.
Hochwertige Fliesenböden im Wohnbereich, in Diele, Treppe, Bädern, WC und Keller sorgen für Pflegeleichtigkeit, während Holzdielen und Kork in den Schlafräumen Wärme und Wohnlichkeit vermitteln.
Doppelt verglaste Fenster, manuelle Außenjalousien und ein durchgehender Dachüberstand, der Terrasse und Balkon harmonisch überdeckt, unterstützen das angenehme Wohnklima. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für ein komfortables und behagliches Wohngefühl. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Sträucher- und Baumbestand umrahmt das Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse sorgt für praktische Nutzbarkeit im Gartenalltag. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch einen direkten Zugang ins Haus – ein komfortabler Vorteil zu jeder Jahreszeit.
Die vorhandene Einbauküche und die Sanitärbereiche sind in die Jahre gekommen und warten darauf, nach Ihren Vorstellungen erneuert zu werden. Dank der bestehenden Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich moderne, energieeffiziente Heizsysteme ideal integrieren. Dieses schöne Haus freut sich auf neue Eigentümer, die ihm mit frischen Ideen neues Strahlen verleihen – die solide Substanz und die liebevolle Gestaltung der vergangenen Jahre bieten dafür beste Voraussetzungen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2034
Endenergiebedarf: 136.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Engelsberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Engelsberg liegt im landschaftlich reizvollen nördlichen Chiemgau, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die nahegelegenen Orte wie Trostberg und Altenmarkt sowie an das Chiemgau- und Alz-Tal.
Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt sowie kleineren Wohnstraßen mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Die Lage des Hauses verbindet ländlich-wohnhafte Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung
Engelsberg bietet eine gute Anbindung an übergeordnete Verkehrsrouten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten sowie die Regionalstraße zur Anbindung an die größeren Zentren im Landkreis. Weiterhin bietet Engelsberg eine perfekte Lage zwischen den Metropolen: Salzburg und München sind jeweils in etwa 55 Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
In der Gemeinde Engelsberg direkt befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft. Ebenso stehen ein gebührenfreier Kindergarten, eine Grundschule, Arztpraxen und eine Apotheke zur Verfügung. Eine weitere Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Orten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Wohnlage bietet somit eine komfortable Versorgung mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Freizeit & Umgebung
Engelsberg ist ein echtes Naturparadies – ideal für Menschen, die Ruhe und Vielfalt zugleich schätzen. Nur wenige Schritte entfernt liegt der LBV-Umweltgarten Wiesmühl mit Schautafeln, Insektenpfaden und einer kleinen Unterwasserwelt, die Kinder wie Erwachsene gleichermaßen begeistert.
In der Umgebung finden sich hervorragende Möglichkeiten für Wander- und Radtouren durch die sanften Hügel des Chiemgaus sowie Winteraktivitäten wie Schneeschuhwandern oder Langlauf, etwa in nahegelegenen Orten wie Inzell.
Kulinarisch und kulturell lohnt sich ein Abstecher zur traditionsreichen Klosterbrauerei Baumburg oder zum Weißbräuhaus Schwendl, beides charmante Orte mit regionalem Flair und Geschichte. Für Ausflüge ist auch die Nähe zum Chiemsee ein großer Vorteil: Der "bayerische See" mit seinen Inseln, barocken Klöstern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Lagequalität & Potenzial
Die Adresse des Anwesens zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Engelsberg. Die ruhige Seitenlage sorgt für geringe Verkehrsbelastung. Engelsberg überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Herzen des Chiemgaus. Die umliegende Natur, kurze Wege zu Nahversorgern und eine entspannte Nachbarschaft schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das auch zukünftig für Wertbeständigkeit sorgt.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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