Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in München-Feldmoching
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von München-Feldmoching und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zwei sonnige Balkone sowie eine solide Bauweise mit nur sechs Wohneinheiten im Haus.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit idealer Ausrichtung und hoher Vermietbarkeit – die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Stabilität legen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Westbalkon, der zum Sonnenuntergang einlädt, als auch auf den Ostbalkon, auf dem Sie den Tag mit Morgensonne beginnen können. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet ebenfalls Zugang zum Westbalkon und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Blick auf den Ostbalkon. Das helle Badezimmer (ca. 7 m²) ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Funktionalität und Komfort. Die helle Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbeläge sind hochwertig und pflegeleicht: heller Laminat in Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich, Vinyl in der Küche sowie klassische Fliesen in Bad und auf den Balkonen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondereigentum).
Ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und vor dem Haus stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Diese attraktive Wohnung vereint stabile Mieteinnahmen, hohe Lagequalität und gute Bausubstanz – ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Münchner Stadtteil. Mit zwei Balkonen, separater Küche und Tiefgaragenstellplatz bietet sie zudem überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale, die auch langfristig für Nachfrage sorgen.
Die Wohnung ist seit 2009 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Eine Mietanpassung ist 2026 realistisch möglich.
Das Angebot der Wohnung (€ 435.000,00) zuzüglich des Tiefgaragen-Duplex-Stellplatzes (€ 15.000,00) beträgt insgesamt € 450.000,00.
Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in München-Feldmoching in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergieverbrauch: 150.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Diese gepflegte, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Feldmoching bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+gepflegtes Wohnhaus aus 1992 in in ruhiger Lage mit nur 6 Einheiten
+gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche und West-Ausrichtung des Wohnbereichs
+Lichtdurchfluteter Wohn-, und Schlafbereich
+2 Balkone (West-, und Ostausrichtung), die jeweils von Wohnen und Schlafen betreten werden können
+separate Küche mit Einbauküche und Fenster zum Ostbalkon
+helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, raumhoch gefliest
+alle Räume mit Außenjalousien
+Wohnungsaufteilung:
-großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen und Essen (ca. 26 m²) mit Zugang auf den Westbalkon und den Ostbalkon
-angenehmes Schlafen (ca. 14 m²) mit Zugang auf den Westbalkon
-Diele (ca. 6 m²) mit integriertem Abstellraum (ca. 1 m²)
-Bad (ca. 7 m²)
-Westbalkon (ca. 7,5 m²) und Ostbalkon (ca. 5,5 m²)
+Bodenbelag: Wohnen, Schlafen, Diele in hellem Laminat, Bad mit weißen Bodenfliesen, Küche in pflegeleichtem Vinyl, Balkone mit Fliesenbelag
+Kellerabteil
+KFZ-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses (Sondereigentum)
+Gemeinschaftsräume im Haus (Wasch-, und Trockenraum, Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage und am Hauseingang)
+ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Dreiseenplatte
+gute ÖNV-Anbindung - Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2/S1) liegt nur wenige Minuten entfernt
Die gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in München-Feldmoching, einem Stadtteil im beliebten Münchner Norden, der urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer grünen Umgebung verbindet. Das Anwesen liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Mehrere Cafés und Restaurants im Umfeld sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2/S1) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Schleißheimer Straße und den Autobahnanschluss A99 erreicht man den gesamten Münchner Raum bequem.
Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Dreiseenplatte (mit Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See) sowie der Fasaneriepark zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Badeausflügen ein – ein großer Pluspunkt für Naturfreunde.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtkomfort ideal verbindet – Feldmoching zählt zu den Stadtteilen, die sich in den letzten Jahren besonders dynamisch entwickelt haben und zunehmend gefragt sind.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin (Einzelbesichtigung). Die Courtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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