***Solide Kapitalanlage in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz nahe Südpark und Isarauen***
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, gewachsener Lage zwischen Südpark und Isarauen überzeugt als stabile und wertbeständige Kapitalanlage im Süden Münchens. Mit einer Brutto-Mietrendite von ca. 3,2 % bietet das Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahnstation ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar und bringt Sie und Ihre Mieter in rund zwölf Minuten direkt zum Marienplatz – ins Zentrum Münchens. Gleichzeitig befinden sich die Isarauen und die Flaucheranlagen in unmittelbarer Nähe – eine Lagequalität, die überzeugt.
Das Wohnensemble ist ruhig im hinteren Bereich einer gepflegten Anlage gelegen und wird über einen begrünten Innenhof betreten. Die massive Ziegelbauweise sorgt für eine solide Substanz sowie ein angenehmes Raumklima – beides wichtige Kriterien für Werterhalt und Mietstabilität.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit einer großzügigen, klar strukturierten Raumaufteilung. Zwei nahezu gleich große Zimmer mit ca. 23 m² und 24 m² – ideal auch für eine WG – schaffen maximale Flexibilität für die Nutzung. Der Wohnbereich öffnet sich nach Süden hin durch bodentiefe Fenster und einen französischen Balkon, wodurch viel Tageslicht hereinfällt und ein angenehmes Raumgefühl mit Weitblick entsteht. Der Schlafbereich ist nach Norden ausgerichtet und durch eine Loggia-ähnliche Verglasung sehr hell– er bietet Ruhe und einen charmanten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch die separate Wohnküche mit ca. 11 m² verfügt über große Fensterflächen und lädt mit ihrer Größe zu gemeinsamen Mahlzeiten oder als Treffpunkt für Mitbewohner ein. Ein funktionaler Flur mit praktischer Abstellkammer sowie ein hell gefliestes Wannenbad runden die Wohnfläche sinnvoll ab. Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung: Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit klassisch weißen Fliesen zeitlos und pflegeleicht gestaltet sind.
Die Grundrissgestaltung macht die Wohnung explizit WG-tauglich, was die Zielgruppe der potenziellen Mieter erweitert und die Nachvermietbarkeit langfristig erhöht – ein strategischer Vorteil für Kapitalanleger im städtischen Raum.
Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Als Gemeinschaftsräume stehen Wasch- und Trockenräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht einen direkten Einstieg mit stabilen Erträgen und bietet zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine Mietanpassung ist mittelfristig realistisch möglich.
Das Angebot der Wohnung (€ 475.000,00) zuzüglich des Tiefgaragen-Duplex-Stellplatzes (€ 19.000,00) beträgt insgesamt € 494.000,00.
Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Obersendling in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 97.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Obersendling bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+gepflegtes Wohnhaus aus 1983 in zentrumsnaher, ruhiger Lage mit nur 25 Einheiten
+Gebäude aus atmungsaktivem Ziegelmauerwerk mit hohem Wärmespeicherwert
+abgeschirmte, ruhige Lage im von der Straße abgewandten Bereich des begrünten Garten-Innenhofs
+Personenaufzug im Haus
+gepflegte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Süd-Ausrichtung des Wohnbereichs
+Lichtdurchfluteter Wohn-, Schlafbereiche und helle Küche durch Loggia-ähnliche Verglasung im Nordbereich und bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Südbereich für ein Gefühl für mehr Raum und Offenheit
+Wohnungsaufteilung:
-großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen (ca. 24 m²)
-geräumiges Schlafen (ca. 23 m²)
-separate, helle Wohn-, Eßküche (ca. 11m²) mit Waschmaschinenanschluß
-mittig gelegener Flur (ca. 7 m²) mit Zugang in alle Räume
-praktische Abstell-, Vorratskammer (ca. 1,4 m²)
-helles Wannenbad (ca. 4 m²) , türhoch weiß gefliest
+Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, Kühlschrank und Mikrowelle
+Bodenbelag: Wohnen und Schlafen in hellem Laminat; Küche und Bad mit weißen Bodenfliesen
+Glasfaseranschluß für High-Speed-Internet
+Kellerabteil
+KFZ-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses (Sondereigentum)
+Gemeinschaftsräume im Haus (Wasch-, und Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Mülltonnenraum)
+ruhige und und gleichzeitig urbane Wohnlage nahe den Isarauen und dem Südpark
+sehr gute ÖNV-Anbindung - in nur fünf Minuten erreichen Sie fußläufig die U- Bahn-Station Obersendling oder Aidenbachstraße (jeweils U3), in nur zwölf Minuten gelangen Sie mit dem ÖNV an den Marienplatz
Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden, in Obersendling, einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Mit der verkehrsgünstigen Lage liegt die Wohnung gleichzeitig ruhig im von der Straße abgewandten und abgeschirmten Bereichs des grünen Garten-Innenhofs. Umgeben von altem Baumbestand und Grünflächen bietet sie eine entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnstationen Obersendling (U3) und Aidenbachstraße (U3) sind nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit der U3 gelangt man in ca. zwölf Minuten direkt zum Marienplatz. Der S-Bahnhof Siemenswerke (S7) ist ca. einen km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und ins Umland. Mehrere Buslinien (u. a. Bus 53, 63, 136, 153) verkehren in der Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Autofahrer eine optimale Anbindung an die Autobahnen A95, A96 , A99 und A8 haben.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Eine große Auswahl an Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien (unter anderem Hofpfister, Aumüller) und Drogerien befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Hofmannstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften (Lidl, Alnatura, tegut, DM, Rossmann u.a.) sowie weitere Geschäfte entlang der Boschetsrieder Straße bieten vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
Freizeit & Erholung:
Die Isarauen, der Südpark und der Westpark und der Tierpark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten (z.B. Münchner Haupt) in der nahen Umgebung laden zum Verweilen ein. Mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und das Südpark-Bad sind ebenfalls schnell erreichbar.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort – ein solides Investment mit hoher Vermietbarkeit, ideal für Singles oder Paare - eine stabile Kapitalanlage mit Potenzial.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin (Einzelbesichtigung). Die Courtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
