***Cozy Isar living: Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage***
Diese hochwertig sanierte, feine 1-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe – eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit nur 22 Einheiten, in direkter Nähe zum grünen Isarufer. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist zum ruhigen Garteninnenhof ausgerichtet – ideal für alle, die Entspannung in zentraler Lage suchen.
Mit ca. 32 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss durch seine wohnliche Atmosphäre und optimale Nutzung des Raumes. Besonders angenehm: Die Westausrichtung des Wohn- und Schlafbereichs sorgt für eine helle, freundliche Wohnstimmung – nicht zuletzt durch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit stilvollen Holzdielen. Die separate Küche mit Tageslicht ist modern gestaltet und bietet ausreichend Raum. Das innenliegende Wannen-Bad ist hell und zeitlos. Ein einladender Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum rundet das stimmige Raumkonzept ab.
In den Jahren 2020/2021 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Verlegt wurde Echtholzparkett in Wohn/Schlaf- und Dielenbereich, während Küche und Bad mit zeitlos schönen Fliesen ausgestattet wurden. Die Einbauküche wurde mit Siemens-Elektrogeräten und einer Waschmaschine auf modernstem Niveau ausgestattet. Das Wannenbad begeistert mit eleganter Fliesengestaltung, Deckenspots, Handtuchheizkörper und einem praktischen Deckenrollo. Die Elektrik sowie – ganz aktuell – die Wohnungseingangstür (2024) wurde ebenfalls erneuert.
Ein weiteres Plus: Die neuwertige, geschmackvolle Möblierung ist perfekt auf die Wohnung abgestimmt und bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung ist eine stabile Kapitalanlage: Sie ist seit 2022 an eine äußerst zuverlässige Mieterin vermietet.
Eine charmante Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, ideal als stilvoller Rückzugsort – in einer der begehrtesten Lagen Münchens, nur einen Spaziergang von der Isar entfernt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese sanierte, feine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Isarnähe in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2028
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage in Bestlage nahe dem Isarufer bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+gepflegtes Wohnhaus mit nur 22 Einheiten in ruhiger Lage am grünen Isarufer
+ruhige Lage der Wohnung durch Ausrichtung in den Garten-Innenhof
+wohnlicher und optimal genutzter Grundriss von ca. 32 m² Wohnfläche mit Westausrichtung des Wohn-, Schlafbereichs
+lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen in Wohnen/Schlafen und Küche (moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
+hochwertige Sanierung der Wohnung in 2020 und 2021:
-Echtholzparkett in Wohnen/Schlafen und Diele, Fliesen in Küche und Bad, Holzdielen auf dem Balkon
-hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten und einer Waschmaschine
-helles, modern gefliestes Wannenbad mit Deckenspots, Handtuchheizkörper und Wannen-Deckenrollo
-Erneuerung Elektrik
-Erneuerung der Küchentüre, Renovierung der weiteren Türen
+Erneuerung Wohnungseingangstüre in 2024
+Wohnungsaufteilung:
-großzügiges Wohnen/ Schlafen (ca. 19 m²) mit direktem Zugang zum ruhigen Westbalkon (ca. 2,9 m²)
-Küche mit Tageslicht (ca. 4 m²)
-innenliegendes Bad (ca. 3,4 m²)
-Flur (ca. 4,2 m²)
+die geschmackvolle und auf die Wohnung abgestimmte neuwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten
+geräumiges Kellerabteil
+angemieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses
+Gemeinschaftsräume im Haus (Wasch-, und Trockenraum, Fahrradabstellraum)
+sehr gute ÖNV-Anbindung
Diese attraktive, sanierte 1-Zimmer- Wohnung mit Balkon liegt im beliebten Münchner Stadtteil Thalkirchen – einer der grünsten und lebenswertesten Lagen Münchens. Ruhig in den grünen Innenhof eines gepflegten Wohnensembles ausgerichtet, bietet die Hochparterre-Wohnung ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
Isarnähe und Natur:
Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich das Naherholungsgebiet rund um die Isarauen und die weitläufigen Flaucheranlagen – einer der beliebtesten Orte Münchens zum Joggen, Radfahren, Spazieren oder entspannten Sonnenbaden. An heißen Tagen laden die Flussbadeplätze der Isar sowie das idyllische Naturbad Maria Einsiedel, eines der schönsten Freibäder Münchens mit naturbelassenem Wasser, zu erfrischenden Stunden im Grünen ein. Auch der traditionsreiche Tierpark Hellabrunn ist bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit und Gastronomie:
Im direkten Umfeld finden Sie charmante Gaststätten und traditionelle Biergärten, wie den Gasthof Maria Einsiedel, das Zunfthaus an der Isar oder das beliebte Asam Schlössl. Diese Einrichtungen verbinden bayerische Lebensart mit gemütlicher Atmosphäre und machen das Viertel besonders lebenswert. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der renommierte Münchener Golf-Club Thalkirchen liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine exklusive 9-Loch-Anlage mitten im Grünen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den Münchner ÖPNV ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark-U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 8 Minuten direkt zum Marienplatz und in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Haustüre: Buslinien (z. B. 135 und 136) ergänzen das Verkehrsnetz und bieten eine schnelle Anbindung an die benachbarten Stadtteile und das Münchner Süden.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu erreichen.
Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig stadtnah – in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die perfekte Adresse für alle, die Erholung und Urbanität miteinander verbinden möchten.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin (Einzelbesichtigung). Die Courtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
