Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Wintergarten und Paartalblick – KfW 55

Penthouse-Wohnen mit Wintergarten, Dachterrasse und weitem Blick ins Paartal

Dieses moderne 4-Zimmer-Penthouse befindet sich in einem Architektenhaus mit nur sechs Wohneinheiten und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Zuhauses.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der hervorragende energetische Standard mit Energieeffizienzklasse A+ – ein zunehmend wichtiger Faktor für Wohnkomfort, laufende Kosten und langfristige Werthaltigkeit.

Große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Wohnbereich, Dachterrasse und Wintergarten: Großflächige Glas-Schiebeelemente lassen Innen- und Außenbereich nahezu fließend ineinander übergehen und schaffen einen geschützten Platz, der sich je nach Wetter flexibel öffnen lässt. Der weite Blick ins Paartal verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Ein zusätzlicher Balkonbereich ergänzt das großzügige Außenraumangebot.

Die offene Einbauküche in Hochglanz Magnolia fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Hochwertige Geräte von Miele sowie ein Bora-Flächeninduktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen und Wärmeschublade verbinden zeitgemäßes Design mit hohem Komfort.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, gemauerter Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 16,7 kWh/(m²a). Eine Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Der Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen vom Keller bis zum Penthouse und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Penthouse für alle, die modernes Wohnen, großzügige Räume, besondere Außenbereiche und eine gute energetische Qualität miteinander verbinden möchten.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 690.000 € und setzt sich zusammen aus 655.000 € für die Wohnung, 25.000 € für die Einzelgarage sowie 10.000 € für den Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2030
Endenergiebedarf: 16.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Wohnen mit Weitblick – die Ausstattung im Überblick

Dieses moderne 4-Zimmer-Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur mit einem besonderen Blick ins Grüne.

Modernes Architektenhaus mit nur sechs Wohneinheiten und klarer, zeitloser Flachdacharchitektur
-Ca. 117 m² Wohnfläche mit großzügigem und durchdachtem Grundriss
-Hochwertige Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima und eine gute energetische Qualität
-KfW-55-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage
-Herausragender energetischer Standard – Energieeffizienzklasse A+
-Aufzug vom Keller bis ins Penthouse – sämtliche Etagen sind komfortabel und barrierefrei erreichbar
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
-Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume
-Elektrische Rollläden

Großzügige Raumaufteilung
-Offener, heller Wohn-, Ess- und Kochbereich
-Drei Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, gemauerter Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Handtuchheizkörper
-Separates Gäste-WC
-Praktischer Abstellraum
-Großzügiger Dielen- und Eingangsbereich

Ein besonderes Highlight: Dachterrasse & Wintergarten
-Ein besonderes Wohngefühl bietet die großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Wintergarten. Großflächige Glas-Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen schönen Blick ins grüne Paartal.
-Elektrischer Sonnenschutz für die Dachverglasung des Wintergartens.
-An die Dachterrasse schließt sich ein weiterer Balkonbereich an – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Hochwertige Bodenbeläge
-Elegante keramische Fliesen im Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie in Bad, WC, Diele und Abstellraum
-Pflegeleichter und moderner Vinylboden in den Schlafräumen

Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Miele- und Bora-Geräten
-Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche in Magnolia verbindet elegantes Design mit durchdachter Ergonomie und umfangreicher Ausstattung
-Zur Küchen-Ausstattung gehören unter anderem:
Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade jeweils von Miele
Bora Flächeninduktions-Kochfeld
-Praktische Stauraumlösungen, unter anderem ein Apothekerschrank

Stauraum & Gemeinschaftsflächen
-Großzügiger eigener Kellerraum
-Gemeinschaftliche Waschküche
-Fahrradraum
-Vollunterkellertes Gebäude

Parken
Zum Penthouse gehören:
-eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
-ein zusätzlicher Außenstellplatz

Lage und Wohnumfeld
Das Penthouse befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dasing mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig guter Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und dem Blick ins Paartal macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ruhig wohnen. Schnell verbunden. Lebensqualität in Dasing.

Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Augsburg und dem Großraum München.

Dasing verfügt über einen direkten Anschluss an die A8 und bietet damit gute Verbindungen in Richtung Augsburg, München und Stuttgart. Auch der Bahnhof Dasing ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens und ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach München-Pasing.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien befinden sich direkt in Dasing. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit bieten die sehr nahe gelegenen Städte Friedberg und Aichach sowie das nahe Augsburg mit seinem vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebot.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt. Wenig Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Dasing und den umliegenden Gemeinden. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren; auch der Mandlachsee zählt zu den Naherholungszielen der Region.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter
0151 / 149 48 982
089 / 72 49 93 93
oder per E-Mail unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Penthouse bei einem persönlichen Besichtigungstermin und erläutern Ihnen dabei alle weiteren Details.

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer vorliegen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Kaufpreis	655.000 €
Hausgeld	382,41 €
Außen-Provision	2,98 % (inkl. 19% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis
Währung	€