RosenHomes – letzte verfügbare Neubau-Doppelhaushälfte | ca. 194 m² | Südterrasse | KfW 55 | provisionsfrei für Käufer
Mit den RosenHomes entsteht in Zeitlarn, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt, ein modernes Neubauensemble mit insgesamt vier hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälften. Drei Häuser sind bereits verkauft – Haus 2 ist die letzte verfügbare Einheit.
Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 194 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten. Eine ruhige Wohnstraße, die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Natur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schaffen attraktive Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die RosenHomes verbinden zeitgemäße Architektur mit klaren Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Energieeffizienz. Haus 2 wird schlüsselfertig und vollständig ausgebaut übergeben. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit attraktivem Sichtdachstuhl.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Südterrasse und zum eigenen Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss bietet einen komfortablen Elternbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und drei bodentiefen Fenstern. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, zusätzlicher Wohnbereich oder Kreativraum.
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet. 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Gebäudestandard.
Eine Südterrasse, der eigene Garten sowie zwei Kfz-Stellplätze vervollständigen das Angebot.
Besonders attraktiv: Haus 2 wird für Käufer provisionsfrei angeboten – es fällt keine Käuferprovision an.
Gerne zeigen wir Ihnen die letzte verfügbare Doppelhaushälfte der RosenHomes bei einem persönlichen Besichtigungstermin und erläutern Ihnen vor Ort die Ausstattung und Raumaufteilung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 39.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Haus 2 verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz und einer hochwertig abgestimmten Ausstattung – ideal für Familien, die viel Platz und modernen Wohnkomfort suchen.
Folgende Highlights erwarten Sie in der RosenHomes Neubau-Doppelhaushälfte – Haus 2
(Auszug aus der Baubeschreibung):
- Großzügige, schlüsselfertige und vollständig ausgebaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen
- Ca. 194 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Ca. 309 m² Grundstücksfläche
- KfW-55-Effizienzhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kombispeicher zur Warmwasserbereitung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude mit Einzelraumtemperaturregelung und Thermostaten in allen Räumen
- Zwei Kfz-Stellplätze inklusive; eine Einzelgarage ist genehmigt
- Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften
- Nur noch Haus 2 verfügbar
RAUMAUFTEILUNG
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, Hauswirtschafts-/Technikraum sowie Südterrasse
- Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide, Flur, zwei Kinderzimmer sowie Bad mit Badewanne und Dusche
- Dachgeschoss: großzügiges Studio mit Sichtdachstuhl
- Raumhöhen: ca. 2,58 m im Erdgeschoss, ca. 2,44 m im Obergeschoss und ca. 2,52 m im nicht abgeschrägten Bereich des Dachgeschosses
AUSSTATTUNG
- Kunststofffenster und Fenstertüren in Schwarz matt, innen und außen, mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden sowie elektrische Raffstores im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Thermoverglasung im Dachgeschoss
- Hauseingangstür aus Aluminium in Tiefschwarz matt mit 3-Kammer-Aluminiumprofil
- Hochwertiger Rigid-Vinylboden in Risseiche Natur in den Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad im Obergeschoss, Gäste-WC, Flur im Erdgeschoss sowie Hauswirtschafts-/Technikraum
- Geschosstreppen mit Massivholzbelag in Eiche
- Dusche raumhoch gefliest; weitere Wandflächen im Bad im Bereich der Vorsatzschalen bzw. oberhalb des Waschbeckens gefliest
- Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffgarnituren
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Wand-WC und Handwaschbecken
- Bad im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch und Wand-WC
- Armaturen in Chrom
- Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Garten
Die RosenHomes entstehen in einer absolut familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Zeitlarn, nur wenige Minuten nördlich von Regensburg. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die direkte Nähe zur Donau. Die Rosenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem harmonischen, nachbarschaftlichen Miteinander – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Zentrale und naturnahe Wohnqualität:
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von dem breiten Angebot an Kindergärten, der Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Schnelle Wege in die Innenstadt von Regensburg und zu überregionalen Städten:
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Regensburger Stadtzentrum in ca. 10–12 Minuten. Die nahe Anbindung an die B15 und die A93 macht Zeitlarn zusätzlich attraktiv für Pendler.
Auch überregionale Ziele sind komfortabel erreichbar: Ingolstadt ist in etwa 45 Minuten, Landshut in rund 50 Minuten und München über die Autobahnanschlüsse A93/A9 bzw. A92 in etwa 60 bis 70 Minuten erreichbar.
Natur direkt vor der Haustüre:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Spazierwege, die idyllische Regental-Landschaft sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten starten praktisch direkt vor der Haustür – ideal für Familien, Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber.
Die RosenHomes in Zeitlarn verbinden das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Verbindung zu den wirtschaftlich starken Städten der Region.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Neubauprojekt RosenHomes und zur noch verfügbaren Doppelhaushälfte Haus 2 persönlich zur Verfügung.
Das Haus wird für Käufer provisionsfrei angeboten – es fällt keine Käuferprovision an.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0151 / 149 48 982 oder 089 / 72 49 93 93 sowie per E-Mail unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de.
Gerne zeigen wir Ihnen das Projekt und Haus 2 bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und erläutern Ihnen dabei die Raumaufteilung, Ausstattung und weitere Details der Immobilie.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten – insbesondere Anschrift und Telefonnummer – bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Neubauprojekt RosenHomes persönlich vorzustellen.
