Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen und TG-Stellplatz

Modern und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen und TG-Stellplatz – Erstbezug nach umfassender Renovierung

Diese schöne 4-Zimmer- Wohnung wurde bereits 2015 umfassend saniert und präsentiert sich nach einer erneuten Modernisierung im Jahr 2026 nun im Erstbezug. Mit geöltem Parkett, frisch gestrichenen Wänden und aufgearbeiteten Türen verbindet sie einen großzügigen, funktionalen Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,66 m unterstreicht das angenehme und luftige Wohngefühl. Von den drei Balkonen eröffnet sich zudem ein schöner Blick in die grüne, angenehm ruhige und reine Wohnumgebung.

Der helle Wohnbereich ist mit einer offenen, hellgrauen Einbauküche ausgestattet, die über Herd, Backofen und Spülmaschine verfügt. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das innenliegende Wannenbad wurde 2026 modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit neuem Unterschrank sowie einen Spiegel. Auch die Armaturen wurden erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Die geräumige Diele bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen drei Balkone: ein nach Osten und zwei nach Westen ausgerichtete Balkone, davon einer mit Markise. Alle Wohnräume sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Den Bewohnern stehen im Untergeschoss zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können bequem in einem Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage untergebracht werden. Die gepflegte Außenanlage verfügt über einen großzügigen Garten mit großem Kinderspielplatz – ideal für Familien.

Die Warmmiete für die Wohnung beträgt 2.395,00 €. Hinzu kommt die Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 80,00 €. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.475,00 €.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergiebedarf: 142.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Moderne, hochwertige Wohnung

Erstbezug nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026
Bereits 2015 umfassend saniert
Lage im 3. Obergeschoss ohne Aufzug
Großzügige Raumhöhe von ca. 2,66 m
Geöltes Parkett, 2026 neu aufbereitet
Frisch gestrichene Wände
Aufgearbeitete Türen
Lackierte Heizkörper
Gestrichene Eingangstüre
Alle Räume mit Außenjalousien
Haussprechanlage

Wohnen & Küche

Heller Wohnbereich mit offener Küche
Moderne Einbauküche in Hellgrau
Elektrogeräte: Herd, Backofen und Spülmaschine
Großzügige Diele
Drei separate Schlaf-/Kinderzimmer

Balkone

Drei Balkone
1 × Ost-Ausrichtung
2 × West-Ausrichtung
Einer der Westbalkone mit Markise

Bad & Sanitär

Innenliegendes Wannenbad, 2026 modernisiert
Badewanne mit Glasabtrennung
Neues Waschbecken mit Badmöbel/Unterschrank
Neuer Spiegelschrank und erneuerte Armaturen
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Bad
Separates WC

Zusätzliche Räume & Stellplatz

Großer eigener Kellerraum (ca. 10,1 m²)
Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftsbereiche

Wasch- und Trockenraum im Keller
Drei Fahrradabstellbereiche im Keller und in der Tiefgarage
Gepflegte Gartenanlage
Großer Kinderspielplatz

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Unterföhring, unmittelbar vor den Toren Münchens. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport und Freizeit.

Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Feringa Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders praktisch ist die nahegelegene Bushaltestelle „Blumenstraße“, von der aus verschiedene Ziele in Unterföhring und der Umgebung bequem erreichbar sind. Unterföhring verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Unterföhring direkt mit München, dem Münchner Osten, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen München. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Regionalbuslinien, unter anderem Richtung Studentenstadt, Arabellapark und Ismaning.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern, die sich im Unterföhringer Medien- und Gewerbestandort angesiedelt haben. Dazu zählen unter anderem ProSiebenSat.1 mit seinem Campus sowie Sky Deutschland. Der ProSiebenSat.1-Campus befindet sich in Unterföhring an der Medienallee und ist ein bedeutender Arbeitgeber der Gemeinde.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der Feringasee und der Poschinger Weiher laden zum Baden, Spazierengehen und Erholen ein. Für Sportbegeisterte stehen unter anderem der TSV Unterföhring sowie verschiedene Fitness- und Sportangebote zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet Unterföhring ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter beispielsweise das Dream-Bowl Palace.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu München – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982, 089/72499393 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

Netto Kaltmiete	1.910 €
Kaltmiete	1.910 €
Nebenkosten	405 €
Warmmiete	2.395 €
Währung	€
Kaution	5.730 €