Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Innenhoflage nahe der Isar
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit der Nähe zu den Isarauen und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Sie befindet sich in einem begrünten, von der Straße zurückversetzten Innenhof im beliebten Stadtteil Obersendling.
Die Isarauen und die Flaucheranlagen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt mit der U-Bahn bequem erreichbar: Die U-Bahn-Stationen Obersendling und Aidenbachstraße der Linie U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; den Marienplatz erreichen Sie von hier aus in rund zwölf Minuten.
Das gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1983 liegt angenehm zurückversetzt im hinteren Bereich des Grundstücks und umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen besonders flexibel nutzbaren Grundriss. Die beiden großzügigen Zimmer sind mit ca. 24 m² und ca. 23 m² nahezu gleich groß und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer eignet sich die Wohnung beispielsweise auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der nahezu gleich großen Zimmer ist grundsätzlich auch eine Nutzung als 2-Personen-Wohngemeinschaft denkbar.
Der südlich ausgerichtete Wohnraum verfügt über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und bietet dadurch viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Auch auf der Nordseite sorgen großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre.
Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet neben der Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Der zentral angeordnete Flur mit ca. 7 m² erschließt sämtliche Räume und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und funktional ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen ist heller Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der als Sondereigentum geführt wird. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in einer nachgefragten Münchner Wohnlage suchen.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 1.420,00 €. Bei einem Gesamtkaufpreis von 469.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 3,6 %.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 450.000 €, der Duplex-Tiefgaragenstellplatz wird mit 19.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 469.000 €.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 97.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die Wohnung befindet sich in Obersendling, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Isarauen und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung innerhalb des begrünten Innenhofs. Das Gebäude liegt von der Straße zurückversetzt und ist durch die Gartenanlage angenehm abgeschirmt. Dadurch entsteht trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Stationen Obersendling und Aidenbachstraße (U3) sind jeweils in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie in rund zwölf Minuten direkt zum Marienplatz.
Der S-Bahnhof Siemenswerke (S7) liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Verbindungen in Richtung Innenstadt und ins Münchner Umland. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A95, A96, A99 und A8.
Einkauf & tägliche Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Einkaufszentrum an der Hofmannstraße bietet mit unter anderem Lidl, Alnatura, tegut, dm und Rossmann eine breite Auswahl für den täglichen Einkauf. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote finden sich entlang der Boschetsrieder Straße.
Freizeit & Erholung
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu den Isarauen und den Flaucheranlagen. Auch der Südpark und der Westpark sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Restaurants, Cafés und Biergärten in der näheren Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Fitnessstudios, Sportvereine und das Südpark-Bad sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, begrünter Innenhoflage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Isarauen macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
