Grünwalder Wohnqualität zwischen Isar und Forst – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und einem nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Die Räume sind angenehm aufgeteilt und bieten eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause.
Das größere Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein weiterer, kleinerer Raum ist nach Norden ausgerichtet und eignet sich neben der Nutzung als Schlafraum auch ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und eine praktische Vorratskammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Zwei Dielen gliedern die Wohnung funktional. Die Eingangsdiele bietet mit integrierten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum, während die zweite Diele den Wohnbereich mit den Schlafräumen und dem Bad verbindet.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, Küche, Bad und Dielen sind mit braunen Fliesen ausgestattet. Doppelt verglaste Holzfenster, eine Gegensprechanlage sowie ein geräumiges Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt 35 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug führt bis ins Kellergeschoss. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Nebengebäude sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2017.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage als Sondereigentum, die sich in einer Garagenzeile mit mehreren Einzelgaragen befindet.
Die Wohnung ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig. Sie bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die Sanierung des Flachdachs des Anwesens wurde im Jahr 2026 abgeschlossen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000,00 €. Die Einzelgarage wird mit 25.000,00 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich Einzelgarage beträgt somit 424.000,00 €.
Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Hobbyraum im Untergeschoss des Nebengebäudes als Sondereigentum zu erwerben. Der ca. 11,1 m² große Raum ist mit einer Heizung, einem Fenster, einem Waschbecken und Teppichboden ausgestattet. Der Kaufpreis für den Hobbyraum beträgt zusätzlich 39.000 €.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Garage und Hobbyraum im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung und geben Ihnen dabei die Gelegenheit, sich persönlich von den Räumlichkeiten und den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2031
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Grünwald, südlich von München. Das Umfeld ist geprägt von einer etablierten Wohnbebauung und viel Grün und verbindet die Vorzüge des beliebten Wohnstandorts Grünwald mit einer guten Infrastruktur.
Besonders praktisch ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Anwesen. Von hier bestehen Verbindungen innerhalb Grünwalds sowie in Richtung Höllriegelskreuth und München. Auch das Grünwalder Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Isarauen und die Hochuferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Der weitläufige Grünwalder Forst bietet darüber hinaus ein großes Netz an Wald- und Radwegen und eignet sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein besonderes Ausflugsziel ist das Walderlebniszentrum Grünwald mit Walderlebnispfad und weiteren Naturerlebnissen. Walderlebniszentrum Grünwald
Auch für Sportbegeisterte bietet Grünwald ein vielfältiges Angebot. Der Schwimmbad im Grünwalder Freizeitpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote im Grünwalder Freizeitpark befinden sich im Gemeindegebiet. Hinzu kommen zahlreiche Möglichkeiten für Tennis, Fußball, Fitness und weitere Sportarten.
Auch der Münchner Süden bietet attraktive Freizeitziele. Der Tierpark Hellabrunn sowie die weitläufigen Isarauen sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Ausflüge.
Die Lage verbindet damit eine gewachsene Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer komfortablen Anbindung an München.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
