***Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage nahe der Isar***
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Obersendling. Die nahegelegene U-Bahn bringt Sie in nur rund zwölf Minuten direkt zum Marienplatz. Ebenso schnell erreichbar sind die Isarauen und die beliebten Flaucheranlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Das Anwesen erreichen Sie über einen schön angelegten Garteninnenhof. Das Wohngebäude liegt angenehm von der Straße zurückversetzt und überzeugt durch seine ruhige Lage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich flexible Raumaufteilung. Die beiden Hauptzimmer verfügen mit ca. 24 m² bzw. ca. 23 m² über nahezu identische Größen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch mit Wohn- und Schlafzimmer oder individuell nach den persönlichen Bedürfnissen – beide Räume eignen sich gleichermaßen als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Diese flexible Grundrissgestaltung bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Der südlich ausgerichtete Raum profitiert von bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen auf der Nordseite lassen zusätzlich viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen auch in Küche und zweitem Zimmer eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Der zentral gelegene Flur (ca. 7 m²) verbindet die Räume miteinander und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist hell gefliest und funktional gestaltet. Heller Laminatboden in den Wohnräumen sowie zeitlose weiße Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt € 1.420,00.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 450.000 €. Der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz wird für 19.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 469.000 €.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage in Obersendling in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 97.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Diese ruhige gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Obersendling bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+Gepflegtes Wohnhaus aus 1983 in ruhiger Lage mit 25 Einheiten
+Gebäude aus atmungsaktivem Ziegelmauerwerk mit hohem Wärmespeicherwert
+Ruhige Lage im von der Straße abgewandten Bereich des begrünten Garten-Innenhofs
+Personenaufzug
+Gepflegte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Süd-Ausrichtung des Wohnbereichs
+Lichtdurchflutete Wohn-, Schlafbereiche und helle Küche durch Loggia-ähnliche Verglasung im Nordbereich und bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Südbereich für ein Gefühl für mehr Raum und Offenheit
+Wohnungsaufteilung:
-2 großzügige, lichtdurchflutete Räume (ca. 23 m² und ca. 24 m²)
-Separate Küche (ca. 11m²) mit Eßplatz
-Mittig gelegener Flur (ca. 7 m²) mit Zugang in alle Räume
-Praktische Abstellkammer (ca. 1,4 m²)
-Innenliegendes Wannenbad (ca. 4 m²) , türhoch weiß gefliest
+Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, Kühlschrank und Mikrowelle und Waschmaschinenanschluß
+Bodentiefe, doppelt verglaste Kunststofffenster
+Bodenbelag: Wohnen und Schlafen in hellem Laminat; Küche und Bad mit weißen Bodenfliesen
+Glasfaseranschluß für High-Speed-Internet
+Kellerabteil
+KFZ-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses (Sondereigentum)
+Gemeinschaftsräume im Haus (Wasch-, und Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Mülltonnenraum)
+Ruhige und und gleichzeitig urbane Wohnlage nahe den Isarauen und dem Südpark
+Sehr gute ÖNV-Anbindung - in nur fünf Minuten erreichen Sie fußläufig die U- Bahn-Station Obersendling oder Aidenbachstraße (jeweils U3), in nur zwölf Minuten gelangen Sie mit dem ÖNV an den Marienplatz
Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden, in Obersendling, einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt die Wohnung ruhig im von der Straße abgewandten und abgeschirmten Bereichs eines des grünen Garten-Innenhofs und bietet eine sehr entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnstationen Obersendling (U3) und Aidenbachstraße (U3) sind nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit der U3 gelangt man in ca. zwölf Minuten direkt zum Marienplatz. Der S-Bahnhof Siemenswerke (S7) ist ca. einen km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und ins Umland. Mehrere Buslinien (u. a. Bus 53, 63, 136, 153) verkehren in der Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Autofahrer eine optimale Anbindung an die Autobahnen A95, A96 , A99 und A8 haben.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Eine große Auswahl an Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien (unter anderem Hofpfister, Aumüller) und Drogerien befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Hofmannstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften (Lidl, Alnatura, tegut, DM, Rossmann u.a.) sowie weitere Geschäfte entlang der Boschetsrieder Straße bieten vielfältige Einkaufs-Möglichkeiten.
Freizeit & Erholung:
Die Isarauen, der Südpark und der Westpark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten (z.B. Münchner Haupt) in der nahen Umgebung laden zum Verweilen ein. Mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und das Südpark-Bad sind ebenfalls schnell erreichbar.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen. Perfekte Infrastruktur, eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der Nähe zur Isar machen sie zu einem idealen Zuhause.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin (Einzelbesichtigung). Die Courtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
