Wohnen zwischen Natur und urbaner Nähe – Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Balkonen

Wohnen zwischen Natur, Kultur und urbaner Nähe - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Garage

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet außergewöhnliche Raumwirkung mit einer ruhigen, grünen Wohnlage im traditionsreichen Münchner Stadtteil Alt-Freimann. Auf ca. 98,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl, das insbesondere durch den offenen Dachfirst mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 m und die daran anschließende Galerie geprägt wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große Wohnbereich. Über die Diele gelangt man durch elegante Flügeltüren in den großzügigen Wohnraum, wodurch sich bereits beim Betreten ein besonderer Eindruck von Weite und Offenheit vermittelt. Die großzügige Raumhöhe und der offene Dachfirst verleihen ihm eine besondere Großzügigkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den östlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick in die begrünte Umgebung bietet und den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ca. 6 m². Das kleinere Zimmer eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über eine Außenjalousie. Vom größeren der beiden Schlafzimmer ist der Ostbalkon zugänglich. Die unterschiedlichen Ausrichtungen der Balkone ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen.

Die separate Küche (ca. 5,3 m²) schließt sich an den Wohnbereich an und ist mit ist mit einer Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet.

Großzügig präsentiert sich das ca. 8,6 m² große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine Diele mit integrierten Einbauschränken ergänzen das Raumangebot.

Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie helle Fliesen in Küche, Bad und WC bilden eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage in einer Garagenzeile mit vier Garagen.

Die Verbindung aus großzügigem Wohnen, zwei Balkonen, teilweise besonderer Raumhöhe, viel Grün und der Nähe zu Kultur, Isar und Englischem Garten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause im Münchner Norden.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 499.000 €, die Garage wird mit 35.000 € angeboten. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 534.000 €.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2030
Endenergieverbrauch: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung & Wohnkomfort

Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98,2 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohnbereich mit offenem Dachfirst, eine Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 m, zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie eine offene Galerie.

Wohnung & Grundriss

Ca. 98,2 m² Wohnfläche sowie ca. 29,4 m² Nutz- und Nebenfläche
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m² und offenem Dachfirst
Raumhöhe im Wohnbereich bis ca. 4,5 m
Zugang zur Galerie ( ca. 5,7 m²) vom Wohnbereich
Ostbalkon mit Blick in die begrünte Umgebung
Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ca. 6 m²
Größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
Westbalkon mit Markise
Kleineres Schlafzimmer mit Außenjalousie
Separate Küche mit Einbauküche und ca. 5,3 m² Fläche
Geräumiges Tageslichtbad mit ca. 8,6 m², ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Diele mit integrierten Einbauschränken

Ausstattung

Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Helle Fliesen in Küche, Bad und WC
Doppelt verglaste Fenster
Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
Eigenes Kellerabteil
Glasfaseranschluss bis ins Gebäude

Gebäude & Gemeinschaftsbereiche

Insgesamt 9 Wohneinheiten
Kein Personenaufzug vorhanden
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1993

Stellplatz
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in einer Garagenzeile mit insgesamt vier Garagen. Die Garage verfügt über folgende Maße:
Länge: ca. 4,80 m, Breite: ca. 2,30 m, Höhe: ca. 2,06 m

Modernisierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit eine Erneuerung der Heizungsanlage diskutiert. Zur Prüfung und Vorbereitung möglicher Maßnahmen wurde bereits ein Energieberater beauftragt. Eine konkrete Umsetzung bzw. ein Beschluss zur Erneuerung liegt derzeit noch nicht vor.

Wohnen zwischen Natur, Kultur und urbaner Nähe

Die Dachgeschosswohnung mit offener Galerie befindet sich in einer der reizvollsten Lagen im Münchner Norden: im traditionsreichen Stadtteil Alt-Freimann. Hier verbindet sich ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Alt-Freimann besticht durch seinen besonderen Charakter mit historischen Gebäuden, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage bietet die seltene Kombination aus Rückzug und optimaler Anbindung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Mohr-Villa Freimann. Das historische Gebäude ist heute ein beliebtes Kulturzentrum mit Konzerten, Ausstellungen, Theaterveranstaltungen und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die denkmalgeschützte Villa mit ihrer Gartenanlage prägt das charmante Umfeld nachhaltig.

Auch Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der hervorragenden Lage. Der Englische Garten und der traditionsreiche Biergarten Aumeister sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zur Isar bieten einen hohen Erholungswert mitten in München.

Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur für Berufstätige. Der Bayerische Rundfunk mit seinem Standort in Freimann sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber im Münchner Norden, in Schwabing und am Wissenschaftsstandort Garching sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls:
Die U-Bahnlinie U6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität und zum Marienplatz. Über das überregionale Verkehrsnetz sind die Autobahnen Richtung Norden und Westen sowie der Flughafen München komfortabel erreichbar.

Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zu Kultur, Natur und attraktiven Arbeitgebern machen Alt-Freimann zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Eine Lage, die Münchner Lebensqualität mit Ruhe, Komfort und bester Vernetzung verbindet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	377 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis
Währung	€