Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide errichtetes 4-Parteien-Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahr 1963. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude umfassend saniert, erweitert und umgebaut und präsentiert sich heute in einer funktionalen und nachhaltigen Struktur mit gedämmter Fassade.
Das Objekt erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten.
Die Immobilie vereint attraktive Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption: Drei der vier Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Einheit wird im Zuge des Verkaufs frei und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit entsprechendem Mietpotenzial.
Die vier Wohneinheiten des Hauses sind gut geschnitten und bieten unterschiedliche Wohnkonzepte, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen.
Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung 1 mit ca. 76 m² Wohnfläche (ca. 96 m² Gesamtfläche inklusive Hobbyraum im Untergeschoss). Sie verfügt über drei Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen direkten Zugang zum Garten und ist aktuell vermietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt Wohnung 2 mit ca. 84 m² Wohnfläche (ca. 92 m² Gesamtfläche), bestehend aus drei Zimmern, separater Küche, Bad und einer attraktiven Südterrasse – ebenfalls vermietet.
Wohnung 3 erstreckt sich großzügig über das Ober- und Dachgeschoss auf der rechten Seite und bietet ca. 145 m² Wohnfläche (ca. 161 m² Gesamtfläche). Die Einheit umfasst fünf Zimmer, einen Südbalkon, zwei Bäder (jeweils eines pro Ebene), eine separate Küche sowie einen Abstellraum und ist vermietet.
Auf der linken Seite im Ober- und Dachgeschoss befindet sich Wohnung 4 mit ca. 109 m² Wohnfläche (ca. 123 m² Gesamtfläche). Sie verfügt über vier Zimmer, einen Westbalkon, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie eine Fußbodenheizung. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem Erwerber nach Verkauf zur freien Verfügung.
Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 5.681,00, wobei für die freie Einheit bereits eine marktgerechte Soll-Miete angesetzt wurde. Für die bestehenden Mietverhältnisse besteht darüber hinaus Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Wohnungen verfügen über gepflegte Ausstattung mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, isolierverglasten Kunststofffenstern sowie Außenjalousien. Die Bäder sind deckenhoch gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, eingewachsene Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Wasseranschluss im Außenbereich sowie ein Geräteschuppen sind vorhanden.
Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Wöhr-Parklift (Baujahr 1995), wodurch insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung stehen.
Die angenehme und stabile Hausgemeinschaft stellt einen zusätzlichen Mehrwert für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins detailliert vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2036
Endenergiebedarf: 176.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Solides 4-Parteien-Wohnhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und Eigennutzungsoption in ruhiger Lage
*Gepflegtes 4-Parteien-Wohnhaus, Baujahr 1963
*Sanierung sowie An- und Umbau im Jahr 1988
*Massivbauweise (Ziegel) mit nachträglicher Fassadendämmung
*Kellerdecke in massiv Stahlbeton
*Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie vollständige Unterkellerung
*Gesamtwohnfläche ca. 414 m²
*Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Wöhr-Parklift (Baujahr 1995) mit insgesamt 4 Stellplätzen
*Beheizung über Öl-Zentralheizung; Wohnungen 1–3 mit Heizkörpern, Wohnung 4 mit Fußbodenheizung
*Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
*Bäder jeweils deckenhoch gefliest
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung
*Manuelle Außenjalousien
*Schön eingewachsener, uneinsehbarer Garten auf der straßenabgewandten Seite zur gemeinschaftlichen Nutzung
*Wasseranschluss im Außenbereich
*Geräteschuppen
Vier Wohnungen mit individuellem Charakter
Wohnung 1 – Erdgeschoss & Untergeschoss
ca. 76 m² Wohnfläche | ca. 96 m² Gesamtfläche
*Vermietet
*3 Zimmer inkl. Hobbyraum im Untergeschoss
*Bad sowie separates WC
*Direkter Gartenzugang
Wohnung 2 – Erdgeschoss
ca. 84 m² Wohnfläche | ca. 92 m² Gesamtfläche
*Vermietet
*3 Zimmer
*Südterrasse
*Separate Küche
*Bad
Wohnung 3 – Obergeschoss & Dachgeschoss (rechts)
ca. 145 m² Wohnfläche | ca. 161 m² Gesamtfläche
*Vermietet
*5 Zimmer
*Südbalkon im Obergeschoss
*Zwei Bäder (OG & DG)
*Separate Küche
*Abstellraum
Wohnung 4 – Obergeschoss & Dachgeschoss (links)
ca. 109 m² Wohnfläche | ca. 123 m² Gesamtfläche
*Derzeit vom Verkäufer bewohnt
*4 Zimmer
*Westbalkon im Obergeschoss
*Bad
*Separate Küche
*Abstellraum
*Fußbodenheizung und Heizörper
Untergeschoss – funktional und gut organisiert
*Drei separate Kellerabteile, jeweils für Wohnung 2 bis 4
*Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
*Großer Heizungs- und Technikraum mit Werkstatt
*Separater Tankraum für die Ölheizung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchtrudering im Münchner Osten. Die Adresse des Anwesens ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie kleineren Wohnanlagen – geprägt von viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Kirchtrudering zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens, da hier urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbunden wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Infrastrukturangebote finden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie im nahegelegenen Ortskern von Trudering.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Parks und Erholungsareale zu Aktivitäten im Freien ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Riemer Park, ein großzügig gestaltetes Freizeit- und Erholungsgebiet, das als Austragungsort der BUGA (Bundesgartenschau) konzipiert wurde. Mit seinen Spazierwegen, Wasserflächen, Spielplätzen und offenen Wiesenflächen ist der Park ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten mit der ganzen Familie.
In unmittelbarer Nähe liegt zudem ein Golfplatz, der Golfern attraktive Spielmöglichkeiten in naturnaher Umgebung bietet und zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Trudering (U2) sowie der angrenzende S-Bahnhof mit den Linien S4 und S6 sind in ca. 12–15 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb des Stadtteils.
Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße sowie der schnelle Anschluss an den Autobahnring A99 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des Umlands.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im Umfeld sowie die Nähe zum Landschaftsraum rund um den Truderinger Wald an. Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus – eine nachhaltige und werthaltige Wohnadresse im Münchner Osten.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
