RosenHomes- Neubau moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse, 2 Stellplätzen, KfW 55 - Haus 3

***RosenHomes- Neubau moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Garten, 2 Stellplätzen, KfW 55 -Effizienzhaus - Haus 3***

In Zeitlarn, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt, entstehen mit den RosenHomes vier moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften. Sie bieten Familien, Paaren oder allen, die großzügiges Wohnen schätzen ein perfektes Zuhause. Die ruhige Wohnstraße, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu Natur, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Die RosenHomes stehen für modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz, klaren Grundrissen und einer attraktiven, zeitlosen Architektur. Jede Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig und vollständig ausgebaut übergeben. Sie überzeugt durch großzügige ca. 194 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur sonnigen Südterrasse und schafft ein perfektes Zuhause für entspannte Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternbereich mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein elegantes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das großzügige Studio im Dachgeschoss mit 3 bodentiefen Fenstern bietet zusätzliche Wohnqualität – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kreativraum.

Die Häuser werden in massiver Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet. Hochwertige Materialien, 3-fach verglaste Fenster, großzügige Fensterflächen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort. Terrasse, Garten und zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die RosenHomes Doppelhaushälften in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 39.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Folgende Pluspunkte erwarten Sie in der RosenHomes Neubau-Doppelhaushälfte - Haus 3 (Auszug aus der Baubeschreibung):

*Großzügige, schlüsselfertige, voll ausgebaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen
*Wohnfläche ca. 194 m² (nach Wohnflächenverordnung) über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
*Grundstücksfläche ca. 309 m²
*KfW 55-Effizienzhaus
*Luft-, Wasser-,Wärmepumpe inklusive Kombispeicher zur Warmwasseraufbereitung; dezentrale Lüftungsanlage
*Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inklusive Einzelraumtemperaturregelung mit Thermostat in allen Räumen
*2 KfZ Stellpätze inklusive (Einzelgarage genehmigt)
*Neubauprojekt mit vier Doppelhaushälften
Haus 1 & Haus 2: Baubeginn erfolgt, Bodenplatte bereits erstellt
Haus 3 & Haus 4: Rohbau fertiggestellt

RAUMAUFTEILUNG
*Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Kochen/Wohnen/Essen mit anschließender Speisekammer, Hauswirtschaftsraum/Technikraum,
Südterrasse
*Obergeschoss: Schlafzimmer mit Durchgang zur Ankleide, Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad mit Wanne und Dusche
*Dachgeschoss-Raumaufteilung: Studio mit Sichtdachstuhl
*Raumhöhe vom fertigen Fußboden im Erdgeschoss ca. 258 cm, im Obergeschoss ca. 244 cm, im nicht abgeschrägten Dachgeschoss ca. 252 cm

AUSSTATTUNG
*Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff schwarz matt innen wie außen mit 3-fach Isolierverglasung
*Elektrischen Rollläden und elektrische Raffstore (nur Wohn-, Ess-, Küchenbereich), im Dachgeschoss Thermoverglasung
*Hauseingangstüre aus Aluminium tiefschwarz matt, 3-Kammer-Aluprofil
*Bodenbeläge hochwertiger Rigidvinyl in Risseiche Natur in den Wohnräumen, großformatige Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in den Bereichen Bad OG, Gäste-WC, Flur EG, Technikraum/Hauswirtschaftsraum
*Geschosstreppen in Massiv Eiche verkleidet
*Fliesenspiegel im Bereich der Dusche raumhoch, ansonsten auf Höhe der Vorsatzschale sowie über dem Waschbecken
*Innentüren in weiß mit Edelstahlgriffgarnitur
*Sanitärausstattung: WC im EG mit Wandhänge-WC und Handwaschbecken, Bad im OG mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch und Wandhänge-WC; Armaturen in Chrom
*Elektroanlagen: Vorbereitung für Radio-/TV-Kabelanschluß und Vorbereitung für Satellitenantennenanlage
*Garten: Kaltwasseranschluß (frostsicher)

Die RosenHomes entstehen in einer absolut familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Zeitlarn, nur wenige Minuten nördlich von Regensburg. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die direkte Nähe zur Donau. Die Rosenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem harmonischen, nachbarschaftlichen Miteinander – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Zentrale und naturnahe Wohnqualität:
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von dem breiten Angebot an Kindergärten, der Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Schnelle Wege in die Innenstadt von Regensburg und zu überregionalen Städten:
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Regensburger Stadtzentrum in ca. 10–12 Minuten. Die nahe Anbindung an die B15 und die A93 macht Zeitlarn zusätzlich attraktiv für Pendler.
Auch überregionale Ziele sind komfortabel erreichbar: Ingolstadt ist in etwa 45 Minuten, Landshut in rund 50 Minuten und München über die Autobahnanschlüsse A93/A9 bzw. A92 in etwa 60 bis 70 Minuten erreichbar.

Natur direkt vor der Haustüre:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Spazierwege, die idyllische Regental-Landschaft sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten starten praktisch direkt vor der Haustür – ideal für Familien, Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber.

Die RosenHomes in Zeitlarn verbinden das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Verbindung zu den wirtschaftlich starken Städten der Region.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Kaufpreis	654.000 €
Außen-Provision	0,0 % (auf den notariell verbrieften Kaufpreis)
Währung	€