***Wohnen mit Lebensgefühl – exklusive Terrassenwohnung mit Gartenidylle an der Isar***
Inmitten der charmanten und naturnahen Umgebung von Untergiesing-Harlaching erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel: eine barrierefreie 3-Zimmer-Terrassenwohnung in einem traumhaften Neubau aus dem Jahr 2023, der modernes Design, höchste Bauqualität und eine unwiederbringliche Isarlage in harmonischer Weise vereint.
Mit nur dreizehn exklusiven Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehme Privatsphäre und ein familiäres Umfeld – ideal für junge Familien und Paare, die das Besondere suchen.
Lage zum Verlieben – natürlich, urban, begehrt
Diese Wohnung liegt ruhig und idyllisch, nur wenige Schritte entfernt von den malerischen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür einladen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Münchner Innenstadt – eine Symbiose aus Idylle und Urbanität, wie man sie nur selten findet.
Wohnen, wie man es sich erträumt
Das durchdachte Raumkonzept dieser ca. 89 m² großen Wohnung mit zusätzlicher 10 m² großer Terrasse und einem Privatgarten von ca. 159 m² erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist der Wohnbereich lichtdurchflutet – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen, Spielen oder gemütliches Beisammensein.
Die luxuriös ausgestattete Neubauwohnung erfüllt mit durchdachtem Grundriss, offenem Wohn-/Essbereich, zwei stilvollen Bädern, hochwertigem Eichenparkett, großformatigen Fließen in den Bädern und einer modernen Einbauküche mit Markengeräten höchste Wohnansprüche. Großzügige Fensterflächen, elektrische Rollläden, eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung sowie der Zugang zu zwei Terrassen und einem sonnigen Privatgarten schaffen ein helles, behagliches Wohngefühl.
Der massive Ziegelbau im KfW-55-Standard wird durch eine energieeffiziente Wärmepumpe versorgt. Sicherheitstechnik, barrierefreier Zugang mit Aufzug bis zur Tiefgarage, ein Stellplatz mit E-Ladestation, ein Außenstellplatz sowie praktische Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Optional kann die geschmackvolle, neuwertige Möblierung übernommen werden.
Diese Wohnung vereint Design, Funktionalität und Lebensfreude – sie ist Rückzugsort, Spielwiese und Wohlfühloase zugleich. Hier können Sie als junge Familie Wurzeln schlagen oder als Paar den nächsten Lebensabschnitt beginnen – mit viel Licht, Luft und Lebensqualität an einem der schönsten Plätze Münchens.
Das Angebot der Wohnung (€ 1.285.000,00) zuzüglich der zwei KFZ-Stellplätze (ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Außenstellplatz - € 75.000,00) beträgt insgesamt € 1.360.000,00.
Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Terrassenwohnung in begehrter Lage in Siebenbrunn in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Diese exklusive Terrassenwohnung mit großem Garten, 2 Stellplätzen in begehrter Lage an den Isarauen erwartet Sie mit folgenden Pluspunkten (Auszug aus der Baubeschreibung):
+traumhafter Neubau aus 2023 in bester, unwiederbringlicher Isarlage mit 13 Traumwohnungen
+moderne Architektur, Energiestandard KFW 55
+massiver Ziegelbau mit 36,5 cm Außenziegel
+Wärmepumpe mit Energiebedarf A+
+einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
+elektrische Rollläden
+ruhige, idyllische Lage in Untergiesing-Harlaching, nur einen Steinwurf von den Isarauen entfernt
+barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss von ca. 89 m² Wohnfläche und 10 m² Terrasse
(die zweite Terrasse ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
+großer Privatgarten mit 159 qm (Sondernutzungsrecht)
+Süd-, Westausrichtung des Wohnbereichs, der Terrassen und des Gartens
+lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen in Wohnen/Essen/Kochen und Schlafen (3-fach verglaste Alu-/Kunststoff-Fenster und Türen)
+luxuriöse Bodenbeläge: Eichenparkett-Dielen in Wohnen und Schlafen, großformatige anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern
+2 Bäder mit eleganter Ausstattung und hochwertigen Armaturen
-das Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Fenster
-das Gäste-, oder Kinderbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC
+offener Wohn-, Eßbereich mit sich anschließender offener Küche
+moderne, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten in der Farbe weiß mit anthrazitfarbener Arbeitsfläche
+Wohnungsaufteilung:
-großzügiges Wohnen/ Essen/Kochen (ca. 35 m²) mit Zugang zu den Terrassen und in den Privatgarten
-Schlafen 1 (ca. 15 m²), Schlafen 2 (ca. 11 m²)
-Masterbad (ca. 7,4 m²) , Gästebad (ca. 3,6 m²)
-Vorraum (ca. 4 m²) - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner)
-Flur in L-Form (ca. 10 m²)
-Garderobe (ca. 1,7m²)
+barrierefreier Aufzug in alle Geschosse (Tiefgarage bis Penthouse)
+ Kellerabteil (5 m²)
+ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses und ein KFZ-Außenstellplatz
+Tiefgaragenstellplätze mit Elektofahrzeugladestation
+Fahrradstellplätze (überdacht im Außenbereich und im Keller des Anwesens)
+Sicherheitstechnik:
-Hauseingangstüre mit Sicherheitsdrückergarnitur und SI-Zylinderschloss mit Mehrfachverriegelung
-Klingel-, und Videosprechanlagen zu den einzelnen Wohnungen
-Wohnungseingangstüre: schwere, schall- und wärmedämmende Türblätter mit Weitwinkelspion und Sicherheitschloss
+die geschmackvolle und auf die Wohnung abgestimmte neuwertige Möblierung kann optional erworben werden
+Die Lage - eine Symbiose aus Idylle und Stadtnähe: ein Katzensprung von der Isar entfernt und gleichzeitig ganz nah an der Metropole München
Die exklusive Terrassen-, Gartenwohnung befindet sich in begehrter Isarnähe inmitten des charmanten Stadtteils Siebenbrunn im Münchner Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Diese Wohnlage vereint die Nähe zur Natur der Isarauen mit der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt – ein Paradies für alle, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen stilvoll in moderner Architektur miteinander verbinden möchten.
Das moderne Neubau-Anwesen befindet sich am Ende eines ruhigen und grünen Anliegerweges mit freundlicher Nachbarschaft. Die grüne Umgebung mit altem Baumbestand und die lockere Bebauung sorgen für ein angenehmes Wohnklima mit viel Licht und Luft.
In fußläufiger Nähe laden die Isarauen, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Isarnähe sorgt nicht nur für hohe Lebensqualität, sondern auch für ein besonders gesundes Stadtklima.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleine Cafés und Restaurants, die Sie mit kulinarischer Vielfalt verwöhnen. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während Berufstätige von der optimalen Verkehrsanbindung profitieren:
In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die U1 am Candidplatz – von dort aus sind Sie schnell mit dem ÖPNV in der Münchner Innenstadt, am Marienplatz. Mehrere Buslinien und die Trambahn mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe binden Sie zuverlässig an das Nahverkehrsnetz an. Der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 12 Minuten mit dem ÖPNV entfernt. Die Autobahnen A995 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar – praktisch für Wochenendausflüge ins Umland oder zu den Seen.
Die exklusive Terrassenwohnung ist somit der perfekte Ort für diejenigen, die eine hochwertige, naturnahe Wohnlage in Isarnähe in München suchen: Ein Zuhause zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen - zentrumsnah, grün und lebenswert.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin (Einzelbesichtigung). Die Courtage in Höhe von 2,50 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
