Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide errichtetes 4-Parteien-Wohnhaus aus dem Jahr 1963 in Massivbauweise (Ziegel) mit gedämmter Fassade. Im Jahr 1988 erfolgten umfassende Sanierungs-, An- und Umbaumaßnahmen, wodurch das Gebäude seine heutige Struktur erhielt.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 414 m² und verteilt sich auf vier individuell geschnittene Wohnungen.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss und bietet bei ca. 76 m² Wohnfläche (ca. 96 m² Gesamtfläche) drei Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Diese Wohnung hat einen direkten Gartenzugang. Auch Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss und verfügt bei ca. 84 m² Wohnfläche (ca. 92 m² Gesamtfläche) über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie eine attraktive Südterrasse. Beide Einheiten sind vermietet.
Wohnung 3 erstreckt sich großzügig über Ober- und Dachgeschoss (rechte Seite) und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche (ca. 161 m² Gesamtfläche) fünf Zimmer, einen Südbalkon im Obergeschoss, zwei Bäder – jeweils eines pro Ebene –, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Auch diese Einheit ist vermietet.
Wohnung 4 befindet sich ebenfalls im Ober- und Dachgeschoss (linke Seite) und umfasst ca. 109 m² Wohnfläche (ca. 123 m² Gesamtfläche). Sie verfügt über vier Zimmer, einen attraktiven Westbalkon im Obergeschoss, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche sowie einen Abstellraum und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt.
Die monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von € 5.681,00 beinhaltet für Wohnung 4 eine kalkulatorisch angesetzte Soll-Miete auf Basis der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete. Für die vermieteten Wohnungen 2 und 3 ergibt sich gemäß aktuellem Mietspiegel zusätzliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; in den Wohnungen 1 bis 3 sind klassische Heizkörper installiert, während Wohnung 4 zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. In den Wohnräumen finden sich gepflegte Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, die Bäder sind deckenhoch gefliest. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie manuelle Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene, von der Straße abgewandte und nahezu uneinsehbare Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Wasseranschluss im Außenbereich sowie ein Geräteschuppen sind vorhanden.
Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Wöhr-Parklift (Baujahr 1995), wodurch insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung stehen.
Das Anwesen wird von einer angenehmen und harmonischen Hausgemeinschaft geprägt – ein nicht zu unterschätzender Faktor für nachhaltige Wohn- und Vermietungsqualität.
Gerne zeigen wir Ihnen das gepflegte 4-Parteien-Wohnhaus in einem detailliertem Besichtigungstermin. Wir freuen uns Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2036
Endenergiebedarf: 176.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchtrudering im Münchner Osten. Die Adresse des Anwesens ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie kleineren Wohnanlagen – geprägt von viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Kirchtrudering zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens, da hier urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld verbunden wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Infrastrukturangebote finden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie im nahegelegenen Ortskern von Trudering.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Parks und Erholungsareale zu Aktivitäten im Freien ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Riemer Park, ein großzügig gestaltetes Freizeit- und Erholungsgebiet, das als Austragungsort der BUGA (Bundesgartenschau) konzipiert wurde. Mit seinen Spazierwegen, Wasserflächen, Spielplätzen und offenen Wiesenflächen ist der Park ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten mit der ganzen Familie.
In unmittelbarer Nähe liegt zudem ein Golfplatz, der Golfern attraktive Spielmöglichkeiten in naturnaher Umgebung bietet und zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Trudering (U2) sowie der angrenzende S-Bahnhof mit den Linien S4 und S6 sind in ca. 12–15 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb des Stadtteils.
Auch mit dem Pkw besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße sowie der schnelle Anschluss an den Autobahnring A99 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des Umlands.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im Umfeld sowie die Nähe zum Landschaftsraum rund um den Truderinger Wald an. Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus – eine nachhaltige und werthaltige Wohnadresse im Münchner Osten.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
