***Luxuriöses, edles Villenanwesen mit Weitblick in einzigartiger Lage***

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
Externe Nummer747-KW-P
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ84095
OrtFurth
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederbayern
Wohnfläche677 m²
Nutzfläche437 m²
Grundstücksgröße7.633 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungSolar, Erdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
Externe Nummer747-KW-P NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ84095
OrtFurth LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederbayern Wohnfläche677 m²
Nutzfläche437 m² Grundstücksgröße7.633 m²
Anzahl Zimmer15 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
BefeuerungSolar, Erdwärme HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Garagen BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
DachformSatteldach KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: 3,57% (incl. 19% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis

Details zur Immobilie
***Luxuriöses, edles Villenanwesen mit Weitblick in einzigartiger, grüner Lage ***

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige und exklusive Villenanwesen mit einem ca. 7.633 m² großem Grundstück in exponierter Traumlage im Alleinauftrag anbieten zu können. Dieses edle Anwesen präsentiert sich mit unverbaubarem Blick in die unberührte Natur. Durch die beeindruckende Größe des Grundstücks und die außergewöhnlich schöne Lage handelt es sich um ein wertvolles Juwel, das so nicht ein zweites Mal zu entdecken ist.

Sie genießen in einzigartiger Weise die traumhafte Lage im Grünen und sind gleichzeitig bestens an Landshut (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) und die Landeshauptstadt München (knapp eine Stunde Fahrtzeit) angebunden. Durch die Nähe zum Flughafen München (erreichbar in nur 30 Minuten) und die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erreichen Sie alle Ihre Destinationen schnell und auf kurzem Wege.

Die optimierte und durchdachte Aufteilung der ca. 677 m² Wohnfläche über vier Etagen ermöglicht dieses Traumanwesen zum Wohnen und Arbeiten gleichermaßen perfekt zu nutzen. Die getrennten Eingänge für den Wohnbereich (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie für den Arbeitsbereich im Souterrain und für das Gartengeschoss separieren die Lebensbereiche und garantieren angemessene Ruhe und Privatsphäre.

Die sonnendurchfluteten Wohnräume mit Eiche Antik Parkett und die einladende Show-Küche mit Kochinsel im Erdgeschoss bilden das Herz der Villa. Familie und Freunde fühlen sich hier wohl! Über die beleuchtete, geschwungene Treppe gelangen Sie in das erholsame Master-Schlafzimmer mit en Suite Baderäumen. Die großzügige Gestaltung von Dusche und separatem WC schafft ein feines Wellness Feeling. Natürlich verfügen Sie über eine begehbare Garderobe für Sie und Ihn. Im Souterrain eröffnen drei abgeschlossene Einliegerwohnungen (mit vorbereiteten Küchen) Familie, Freunden oder Angestellten ihr eigenes Reich. Das Gartengeschoss ist als Wellness- und Fitnessbereich konzipiert mit vorbereitetem Sauna-Anschluß. Hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen, gepflegten Garten.

Bei der Sanierung des Villenanwesens wurde das Hauptaugenmerk auf die energetische Nachhaltigkeit mit ökologischen Energien gelegt. Damit ist dieses edle Anwesen perfekt für die Zukunft gerüstet auf einem top energieeffizienten Stand.

Drei Doppelgaragen und sechs zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark und Ihre Gäste.

Die Aufteilung der luxuriösen Villa in abgeschlossene Wohneinheiten ist möglich und eröffnet weitere spannende Verwendungsmöglichkeiten für den Käufer. Ebenso besteht die Möglichkeit eines weiteren Baurechts auf dem Grundstück, welches noch abschließend zu prüfen ist. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches, detailliertes Exposé zu diesem außergewöhnlichem und einzigartigem Villenanwesen zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergieverbrauch: 9.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

***Luxuriöses Hideaway in der kraftvollen, niederbayerischen Natur - perfekte work-life balance***

Dieses in eine traumhafte Landschaft eingebettete Anwesen bietet eine Fülle an hochwertigen HIGHLIGHTS:

+Villa in Hanglage mit Traumblick in den grünen Garten, in weite, gepflegte Freiflächen und den eigenen Wald
+Großzügige Wohn- und Nutzfläche mit ca. 1.114 m²
+Ca. 1.000 m² gepflegter, grüner Gartenbereich, neu angelegt auf hochwertigem Granitpflaster, formschöne Gestaltung mit Steinpalisaden
+Ca. 6.633 m² gepflegte Freiflächen, am Rande des Grundstücks mit Wald
+Repräsentative Pinien Zufahrts-Allee
+Großzügige Südterrassen im EG, UG und Gartengeschoss, im Souterrain und im Gartengeschoss überdacht
+Terrassenbeläge in edlem, witterungsbeständigem Teakholz aus Surinam, in hochwertiger Abdichtung ausgeführt
+Uneinsehbare, sonnendurchflutete Wohn- und Schlaf(t)räume
+Beleuchtete Treppenstufen in Echtholzparkett Eiche Antik
+Fußbodenheizung über alle Etagen
+Panoramafenster, Beschattung über Innen-Plissees
+Terrassen-Schiebetüren mit Kippmechanismus
+Nachhaltige Haustechnik: Erdwärme mit Solarunterstützung
+Moderne Sicherheitstechnik
+Hochwertiges Soundsystem
+LED-Lichtdesign mit modernster Technik
+Weinkeller
+Hauswirtschaftsraum, Technikraum
+3 Doppelgaragen, 6 Außenstellplätze
+Werthaltige Kernsanierung seit 2010 bis heute
+Ruhige Ortsrandlage in angenehmer, familiärer Nachbarschaft

...und viele weitere Highlights. Fordern Sie hierzu unser ausführliches, detailliertes Exposé über unser Büro an.

Should you like to receive this exposé in English, we would be more than happy to send it to you. Simply call or email Franziska Pscheidt. See contact details below.
Das herrschaftliche, familiäre Villenanwesen mit Blick auf das weitläufige Garten- und Waldgrundstück liegt erhöht und in Hanglage in Furth im Landkreis Landshut, einen Katzensprung nördlich vor den Toren der Stadt Landshut entfernt.

Von der ruhigen und grünen Natur umgeben - südlich, östlich und westlich befinden sich zauberhafte und unverbaubare Naturschutzgebiete- und ausgezeichnet an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: die Landeshauptstadt München im Südwesten ist nur eine Fahrstunde entfernt (ca. 78 km) , Landshut im Südosten 15 Minuten, Ingolstadt im Nordwesten 55 Minuten und Regensburg im Nordosten 45 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie in nur 30 Autominuten. Durch Furth führt die Bundesstraße 299, eine wichtige Verbindungsachse zwischen Neustadt an der Donau und Ingolstadt.

Mit über 3.000 Einwohnern verfügt Furth über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur: Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und das bekannte Maristen-Gymnasium zur Verfügung. Internationale Bekanntheit hat das traditionsreiche Maristen- Kloster mit eigener Destillerie, das heute ein Seminar und Schulungszentrum ist.

Eine große Zahl von Vereinen bereichert das gesellschaftliche Leben, gestaltet die Freizeit und unterstützt die Gemeinde bei ihren vielfältigen Aufgaben. Die Gemeinde Furth legt großes Augenmerk auf die Verbesserung der ökologischen und ökonomischen Grundlagen, um die Lebensqualität stetig zu steigern. Auch das angebotene Villenanwesen wurde unter dem Aspekt der energetischen Nachhaltigkeit effizient saniert. Die Gemeinde Furth ist die erste deutsche Modellgemeinde für erneuerbare Energien.

Eine große Vielfalt an regionalen Dorfläden und Handelsketten, an Gasthäusern und Landgasthöfen und ein breitgefächertes Angebot im Gesundheitsbereich versorgen den täglichen Bedarf. Zu sportlichen Aktivitäten und Geschäftsabschlüssen lädt der in direkter Nachbarschaft gelegene Golf-Club Landshut e.V. ein. Hier können Sie das Clubrestaurant und die Sonnenterrasse stilvoll geniessen. Tanken Sie Natur pur!
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/32 60 69 21 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro jederzeit gerne möglich. Wir bitten zu beachten, daß für diese Immobilie ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.

Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Kaufpreis2.700.000 €
Außen-Provision3,57% (incl. 19% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch9,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1988
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch9,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Kaufpreis2.700.000 €
Außen-Provision3,57% (incl. 19% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie ***Luxuriöses, edles Villenanwesen mit Weitblick in einzigartiger, grüner Lage ***

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige und exklusive Villenanwesen mit einem ca. 7.633 m² großem Grundstück in exponierter Traumlage im Alleinauftrag anbieten zu können. Dieses edle Anwesen präsentiert sich mit unverbaubarem Blick in die unberührte Natur. Durch die beeindruckende Größe des Grundstücks und die außergewöhnlich schöne Lage handelt es sich um ein wertvolles Juwel, das so nicht ein zweites Mal zu entdecken ist.

Sie genießen in einzigartiger Weise die traumhafte Lage im Grünen und sind gleichzeitig bestens an Landshut (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) und die Landeshauptstadt München (knapp eine Stunde Fahrtzeit) angebunden. Durch die Nähe zum Flughafen München (erreichbar in nur 30 Minuten) und die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erreichen Sie alle Ihre Destinationen schnell und auf kurzem Wege.

Die optimierte und durchdachte Aufteilung der ca. 677 m² Wohnfläche über vier Etagen ermöglicht dieses Traumanwesen zum Wohnen und Arbeiten gleichermaßen perfekt zu nutzen. Die getrennten Eingänge für den Wohnbereich (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie für den Arbeitsbereich im Souterrain und für das Gartengeschoss separieren die Lebensbereiche und garantieren angemessene Ruhe und Privatsphäre.

Die sonnendurchfluteten Wohnräume mit Eiche Antik Parkett und die einladende Show-Küche mit Kochinsel im Erdgeschoss bilden das Herz der Villa. Familie und Freunde fühlen sich hier wohl! Über die beleuchtete, geschwungene Treppe gelangen Sie in das erholsame Master-Schlafzimmer mit en Suite Baderäumen. Die großzügige Gestaltung von Dusche und separatem WC schafft ein feines Wellness Feeling. Natürlich verfügen Sie über eine begehbare Garderobe für Sie und Ihn. Im Souterrain eröffnen drei abgeschlossene Einliegerwohnungen (mit vorbereiteten Küchen) Familie, Freunden oder Angestellten ihr eigenes Reich. Das Gartengeschoss ist als Wellness- und Fitnessbereich konzipiert mit vorbereitetem Sauna-Anschluß. Hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen, gepflegten Garten.

Bei der Sanierung des Villenanwesens wurde das Hauptaugenmerk auf die energetische Nachhaltigkeit mit ökologischen Energien gelegt. Damit ist dieses edle Anwesen perfekt für die Zukunft gerüstet auf einem top energieeffizienten Stand.

Drei Doppelgaragen und sechs zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark und Ihre Gäste.

Die Aufteilung der luxuriösen Villa in abgeschlossene Wohneinheiten ist möglich und eröffnet weitere spannende Verwendungsmöglichkeiten für den Käufer. Ebenso besteht die Möglichkeit eines weiteren Baurechts auf dem Grundstück, welches noch abschließend zu prüfen ist. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches, detailliertes Exposé zu diesem außergewöhnlichem und einzigartigem Villenanwesen zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergieverbrauch: 9.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie ***Luxuriöses Hideaway in der kraftvollen, niederbayerischen Natur - perfekte work-life balance***

Dieses in eine traumhafte Landschaft eingebettete Anwesen bietet eine Fülle an hochwertigen HIGHLIGHTS:

+Villa in Hanglage mit Traumblick in den grünen Garten, in weite, gepflegte Freiflächen und den eigenen Wald
+Großzügige Wohn- und Nutzfläche mit ca. 1.114 m²
+Ca. 1.000 m² gepflegter, grüner Gartenbereich, neu angelegt auf hochwertigem Granitpflaster, formschöne Gestaltung mit Steinpalisaden
+Ca. 6.633 m² gepflegte Freiflächen, am Rande des Grundstücks mit Wald
+Repräsentative Pinien Zufahrts-Allee
+Großzügige Südterrassen im EG, UG und Gartengeschoss, im Souterrain und im Gartengeschoss überdacht
+Terrassenbeläge in edlem, witterungsbeständigem Teakholz aus Surinam, in hochwertiger Abdichtung ausgeführt
+Uneinsehbare, sonnendurchflutete Wohn- und Schlaf(t)räume
+Beleuchtete Treppenstufen in Echtholzparkett Eiche Antik
+Fußbodenheizung über alle Etagen
+Panoramafenster, Beschattung über Innen-Plissees
+Terrassen-Schiebetüren mit Kippmechanismus
+Nachhaltige Haustechnik: Erdwärme mit Solarunterstützung
+Moderne Sicherheitstechnik
+Hochwertiges Soundsystem
+LED-Lichtdesign mit modernster Technik
+Weinkeller
+Hauswirtschaftsraum, Technikraum
+3 Doppelgaragen, 6 Außenstellplätze
+Werthaltige Kernsanierung seit 2010 bis heute
+Ruhige Ortsrandlage in angenehmer, familiärer Nachbarschaft

...und viele weitere Highlights. Fordern Sie hierzu unser ausführliches, detailliertes Exposé über unser Büro an.

Should you like to receive this exposé in English, we would be more than happy to send it to you. Simply call or email Franziska Pscheidt. See contact details below.
Hier befindet sich die Immobilie Das herrschaftliche, familiäre Villenanwesen mit Blick auf das weitläufige Garten- und Waldgrundstück liegt erhöht und in Hanglage in Furth im Landkreis Landshut, einen Katzensprung nördlich vor den Toren der Stadt Landshut entfernt.

Von der ruhigen und grünen Natur umgeben - südlich, östlich und westlich befinden sich zauberhafte und unverbaubare Naturschutzgebiete- und ausgezeichnet an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: die Landeshauptstadt München im Südwesten ist nur eine Fahrstunde entfernt (ca. 78 km) , Landshut im Südosten 15 Minuten, Ingolstadt im Nordwesten 55 Minuten und Regensburg im Nordosten 45 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie in nur 30 Autominuten. Durch Furth führt die Bundesstraße 299, eine wichtige Verbindungsachse zwischen Neustadt an der Donau und Ingolstadt.

Mit über 3.000 Einwohnern verfügt Furth über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur: Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und das bekannte Maristen-Gymnasium zur Verfügung. Internationale Bekanntheit hat das traditionsreiche Maristen- Kloster mit eigener Destillerie, das heute ein Seminar und Schulungszentrum ist.

Eine große Zahl von Vereinen bereichert das gesellschaftliche Leben, gestaltet die Freizeit und unterstützt die Gemeinde bei ihren vielfältigen Aufgaben. Die Gemeinde Furth legt großes Augenmerk auf die Verbesserung der ökologischen und ökonomischen Grundlagen, um die Lebensqualität stetig zu steigern. Auch das angebotene Villenanwesen wurde unter dem Aspekt der energetischen Nachhaltigkeit effizient saniert. Die Gemeinde Furth ist die erste deutsche Modellgemeinde für erneuerbare Energien.

Eine große Vielfalt an regionalen Dorfläden und Handelsketten, an Gasthäusern und Landgasthöfen und ein breitgefächertes Angebot im Gesundheitsbereich versorgen den täglichen Bedarf. Zu sportlichen Aktivitäten und Geschäftsabschlüssen lädt der in direkter Nachbarschaft gelegene Golf-Club Landshut e.V. ein. Hier können Sie das Clubrestaurant und die Sonnenterrasse stilvoll geniessen. Tanken Sie Natur pur!
Sonstige Angaben zur Immobilie Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/32 60 69 21 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro jederzeit gerne möglich. Wir bitten zu beachten, daß für diese Immobilie ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.

Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
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Ansprechpartner
  • Franziska Pscheidt

Frau Franziska Pscheidt
Josephspitalstr. 7
80331 München-Altstadt

Telefon 089 32 60 69 21 Fax 089 32 60 69 16 E-Mail franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de

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